forumrostov

Рынок новостроек Ростова на Дону демонстрирует явный дисбаланс между объемом предложения и фактическим спросом По данным аналитической системы Домострой Профи домостройдон застройщикам в феврале 2026г не удалось реализовать более 54 тыс квартир это 71 6 от всего строящегося жилья в городе Ключевой тренд ускоренный рост предложения Общий объем экспозиции достиг 76 514 лотов 3 6 млн кв м увеличившись на 5 1 за месяц и на 13 9 в годовом выражении Параллельно растет и строительный объем 5 5 к январю и 14 9 к февралю прошлого года Девелоперы продолжают активно выводить новые проекты несмотря на охлаждение спроса Нереализованный объем составил 54 752 квартиры 2 62 млн кв м что на 6 3 выше чем месяцем ранее и на 13 2 больше чем год назад Доля непроданного жилья увеличилась до 71 6 против 70 8 в январе Это сигнал о постепенном накоплении избыточного предложения и снижении скорости вымывания лотов География предложения усиливает перекосы Рынок крайне неравномерен по районам Первомайский район абсолютный лидер по объему остатков 21 312 квартир Ленинский район 8 704 квартиры Октябрьский район 8 237 квартир Советский район 7 376 квартир Кировский район 3 419 квартир На другом полюсе дефицит предложения Ворошиловский район 2 818 квартир Пролетарский район 1 924 квартиры Железнодорожный район всего 962 квартиры минимум по городу Важно учитывать и агломерацию Картина будет неполной если смотреть только в границах Ростова Существенные объемы строительства сосредоточены в ближайших спутниках Аксае и Батайске которые активно вовлечены в развитие Ростовской агломерации и становятся площадками для комплексного освоения территорий Эти рынки формируют дополнительное предложение конкурирующее с городскими проектами по цене и формату жилья усиливая общее давление на спрос в Ростове Ростов входит в фазу накопления предложения где ключевым фактором становится не объем строительства а скорость продаж и качество продукта Локации с массовой застройкой прежде всего Первомайский район формируют давление на рынок и будут первыми где усилится ценовая конкуренция и маркетинговые стимулы В то же время центральные и ограниченные по застройке районы сохраняют более устойчивый баланс и ликвидность Если текущая динамика сохранится рынок в ближайшие кварталы перейдет от рынка продавца к рынку покупателя с более гибкими условиями скидками и ростом роли рассрочек и субсидированных ипотечных программ Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В России утвердили зелёный стандарт для строительства многоэтажек В стране утверждён новый межгосударственный стандарт для многоквартирных домов который вводит единые требования к экологичности энергоэффективности и качеству жилья Об этом сообщил ДОМРФ Разработанный институтом развития ГОСТ вступит в силу с 1 июля 2026 года и будет рекомендован к применению в странах СНГ и ЕАЭС По сути речь идёт о попытке создать единые правила игры на более широком рынке Для российских девелоперов и производителей стройматериалов это открывает дополнительные возможности работать по знакомым технологиям подтверждать качество проектов по понятным критериям и проще выходить на рынки соседних стран Новый стандарт включает 58 критериев из которых 35 являются обязательными Среди ключевых требований класс энергоэффективности не ниже А создание безбарьерной среды качественное благоустройство дворов доступность социальных объектов и повышенная шумоизоляция Для оценки домов вводится рейтинговая система проектам будут присваивать уровни Бронза Серебро или Золото Это должно сделать рынок более прозрачным для покупателей выбирать жильё станет проще не только по цене и локации но и по реальному качеству среды В ДОМРФ отмечают что стандарт уже прошёл апробацию на объектах профинансированных в рамках кластерной программы института Сейчас в России уже строится более 1 3 млн кв м жилья с учётом отдельных критериев нового ГОСТа На этом фоне показательно и то что Городская дума Ростова на Дону подписала меморандум об информационном обмене с Национальным союзом зелёных строителей Это профессиональное объединение продвигает принципы устойчивого развития и экологичного градостроительства а значит тема зелёных стандартов постепенно выходит и на уровень городских решений Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Тревожный сигнал с рынка жилья россияне стали вдвое чаще продавать квартиры чтобы закрыть ипотеку На рынке недвижимости появляется всё более заметный тренд люди начали чаще расставаться с квартирами купленными в ипотеку По данным Банка России количество таких сделок за последний год выросло примерно в два раза Только за октябрь декабрь 2025 года россияне погасили ипотечные кредиты продав заложенные квартиры на 425 млн рублей Это почти вдвое больше чем за тот же период годом ранее А всего за 2025 год таким способом закрыли ипотеку примерно на 1 3 млрд рублей и почти треть всей суммы пришлась на последний квартал Эксперты говорят прямо рост подобных сделок может сигнализировать о финансовых трудностях у части заемщиков Когда ежемесячный платеж становится неподъемным из за потери работы снижения доходов декрета или болезни люди выбирают продать квартиру по рыночной цене и закрыть долг пока ситуация не дошла до суда и штрафов По словам аналитиков корни проблемы частично уходят в 2023 год когда банки активно выдавали ипотеку с минимальным первоначальным взносом нередко заемщикам с высокой долговой нагрузкой Теперь часть этих кредитов начинает трещать По данным регулятора объем проблемной ипотеки уже вырос вдвое до 205 млрд рублей Но есть и рациональная сторона продажа квартиры позволяет заемщику избежать суда дополнительных расходов и сохранить кредитную историю жилье ипотека недвижимость Фактически люди делают сложный но прагматичный выбор выйти из ипотеки сейчас пока жилье можно продать по рыночной цене А как вы считаете если ипотека становится неподъемной лучше продать квартиру и начать заново или бороться до последнего Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ключевая ставка может снизится в ближайшую пятницу 20 марта что это значит для рынка недвижимости Ростова Большинство участников консенсус прогноза аналитиков российских банков и инвестиционных компаний ожидают что на заседании 20 марта Банк России может снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 15 годовых Об этом сообщает РБК Такой сценарий считают базовым 26 из 30 опрошенных экспертов Еще несколько аналитиков допускают более заметное смягчение денежно кредитной политики снижение сразу на 100 базисных пунктов до 14 5 однако такой шаг пока рассматривается как менее вероятный При этом сохраняется и осторожная позиция некоторые аналитики допускают сохранение ставки на уровне 15 5 хотя называют этот вариант маловероятным из за признаков постепенного замедления инфляционного давления Для рынка жилья снижение ключевой ставки важный сигнал Оно напрямую влияет на стоимость банковского фондирования а значит и на ставки по рыночной ипотеке Если ставка действительно опустится к 15 банки могут начать постепенно снижать ипотечные ставки которые сейчас по рыночным программам часто превышают 17 18 годовых Даже снижение на 1 2 процентных пункта способно вернуть часть отложенного спроса на жильё Для Ростов на Дону это особенно чувствительный фактор Сейчас рынок новостроек города во многом держится за счет семейной ипотеки Рыночная ипотека фактически выпала из массовых сделок из за высокой стоимости кредита Если ключевая ставка начнет снижаться часть покупателей снова сможет заходить в сделки без льготных программ увеличится спрос на однокомнатные и компактные квартиры которые чаще покупают в ипотеку девелоперам станет проще запускать новые проекты и поддерживать темпы продаж Однако резкого оживления рынка недвижимости в Ростове на Дону ждать не стоит Даже при снижении ставки до 15 ипотека останется дорогой поэтому восстановление спроса будет постепенным ипотека ключеваяставка ипотекаростов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Смена собственника в проекте жилого комплекса Донские легенды на левом берегу в Ростове на Дону не повлечёт пересмотра ранее утверждённой концепции застройки Как сообщает Коммерсант Ростов компания Поколение приобретающая проект у девелопера Самолет заявила о намерении реализовывать его в полном соответствии с действующей проектной документацией По словам представителей нового владельца строительство ведётся в установленном графике а ключевые процессы на площадке по прежнему курирует прежний подрядчик СЗ Проект С 23 Это означает что переход проекта к новому инвестору не должен повлиять ни на сроки реализации ни на архитектурно планировочные решения Особо подчеркивается что социальная инфраструктура предусмотренная проектом будет сохранена в полном объёме Речь идёт о школах детских садах и общественных пространствах которые изначально закладывались в концепцию застройки Для будущих жителей это важный сигнал комплекс будет формироваться как полноценная городская среда а не просто массив жилых домов ЖК Донские легенды относится к числу крупнейших проектов комплексного развития территории в Ростове на Дону На участке площадью около 90 гектаров планируется возвести порядка 800 тыс кв м жилья а также около 70 тыс кв м коммерческой недвижимости которая должна сформировать активные первые этажи и сервисную инфраструктуру района ℹ Компания Поколение связана с предпринимателем Георгием Плиевым известным по московской девелоперской группе Сумма элементов специализирующейся на проектах жилой недвижимости премиального сегмента По мнению экспертов появление такого инвестора может добавить проекту управленческой устойчивости и повысить требования к качеству реализации И это большой плюс для Ростова на Дону ростов донскиелегенды ростовнадону строительстворостов недвижимостьростов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Сегодня День работников ЖКХ Поздравляем всех кто обеспечивает комфорт и порядок в наших городах Профессиональный праздник работников жилищно коммунального хозяйства ежегодно отмечают в третье воскресенье марта Власти Ростовской области сообщили что на модернизацию коммунальной инфраструктуры региона в ближайшие три года направят почти 20 млрд рублей из которых 4 3 млрд средства федерального бюджета Об этом сообщил губернатор Юрий Слюсарь По его словам продолжится строительство ливневой канализации в западной части Ростова а также будет привлекаться федеральное финансирование для реконструкции Шахтинско Донского водовода от которого зависит водоснабжение около полумиллиона жителей За последнее время в регионе построено и отремонтировано 47 км сетей водоснабжения на объекты водопроводно канализационного хозяйства направлено 4 3 млрд руб 6 6 млрд руб выделено на субсидии для сдерживания роста платы за ЖКУ Также в области заменили 337 лифтов благоустроили 172 общественные территории установили почти 14 тыс контейнеров для ТКО и провели капремонт в 1 4 тыс многоквартирных домов В рамках нацпроекта Инфраструктура для жизни к 2030 году планируется улучшить городскую среду в опорных населённых пунктах а в 2026 году благоустроят ещё 161 общественное пространство В числе ключевых задач на ближайшие годы развитие комплексов переработки отходов рекультивация свалок обновление программы капремонта усиление контроля за управляющими компаниями и снижение задолженности за ЖКУ А Вы довольны качеством ЖКХ в Ростове на Дону Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Минфин России рассматривает возможность повышения лимитов по программе семейной ипотеки в 1 5 раза Соответствующее предложение ведомство сейчас прорабатывает об этом говорится в ответе министерства депутату Госдумы Денису Парфёнову Если инициатива будет принята максимальный размер кредита для регионов включая Ростов на Дону может вырасти до 9 млн рублей Речь идет о семьях с двумя и более детьми которые приобретают квартиры площадью от 60 квадратных метров Для Москвы Московской области Санкт Петербурга и Ленинградской области лимит предлагается увеличить до 18 млн рублей Для остальных категорий заемщиков параметры программы пока предлагается оставить прежними 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных субъектов России Для Ростова на Дону возможное увеличение лимита до 9 млн рублей может стать заметной поддержкой для семей которые планируют покупать жильё в новостройках Сегодня средняя стоимость новой двухкомнатной квартиры в городе уже приблизилась к 8 10 млн млн рублей поэтому действующий лимит часто ограничивает возможности покупателей Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ипотечный платёж в Ростове приблизился к 80 тысячам рублей в месяц Средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Ростове на Дону сегодня достигает 77 5 тыс рублей Такие цифры формируются даже при покупке относительно скромного жилья например однокомнатной квартиры стоимостью около 5 7 млн рублей недалеко от центра города При стандартных условиях банков заемщику необходимо внести первоначальный взнос не менее 20 что в данном случае составляет примерно 1 14 млн рублей Оставшаяся сумма около 4 56 млн рублей оформляется в ипотеку и именно она формирует ежемесячный платеж который при текущих ставках на рынке легко приближается к отметке 75 80 тысяч рублей Фактически это означает что для комфортного обслуживания такого кредита совокупный доход семьи должен быть не ниже 150 180 тысяч рублей в месяц Банки ориентируются на правило ипотечный платеж не должен превышать 30 40 дохода заемщика На фоне высокой ключевой ставки ипотека на рыночных условиях становится все менее доступной Поэтому сейчас основной спрос на рынке жилья в Ростове поддерживают льготные программы прежде всего семейная ипотека а также сделки с крупным первоначальным взносом или продажей имеющейся недвижимости При этом стоит учитывать что средняя цена однокомнатной квартиры в хороших районах Ростова уже приближается к 6 млн рублей в центре еще дороже и при сохранении высоких ставок ипотечная нагрузка на покупателей будет оставаться одной из ключевых проблем рынка Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Ростове решили изъять участок под доходным домом Каца и снести само здание Речь идет об объекте на улице 29 я Линия 72 23 в районе Нахичевань Соответствующее постановление опубликовано на сайте администрации города Исторический дом который некоторые ростовчане считают одной из узнаваемых достопримечательностей города еще в 2025 году был признан аварийным а в марте 2026 года подлежащим сносу Теперь участок изымут для муниципальных нужд а квартиры собственников обещают выкупить по рыночной стоимости Оценку проведет городской департамент имущественных отношений При этом в документе отдельно указано если договориться с владельцами не удастся администрация будет добиваться изъятия недвижимости через суд Речь идет не просто о старом здании а о доходном доме Исаака Яковлевича Каца Ицко Лейба Янкелевича Каца казначея Нахичеванского молитвенного дома а затем его старшины построенном еще до 1917 года В советские годы его разделили на коммунальные квартиры а после Великой Отечественной войны у дома появились пристройки Несмотря на сложную судьбу особняк до сих пор остается частью исторического лица Ростова Когда именно здание снесут в постановлении не уточняется Согласно статистике за девять месяцев 2025 года в Ростовской области снесли 16 аварийных домов это в 3 4 раза меньше чем за тот же период 2024 года когда демонтировали 54 здания Но действительно ли единственный выход снос Многие эксперты считают что даже аварийные исторические здания можно отреставрировать и вернуть к жизни В России и мире есть десятки примеров когда старые доходные дома после реконструкции становились украшением города Сносить проще и дешевле Но каждый такой снос это минус одна страница истории Исторические здания формируют атмосферу города его память и уникальность Когда они исчезают Ростов постепенно теряет свой настоящий облик Как вы считаете такие дома нужно спасать и реставрировать или снос неизбежен Напишите своё мнение в комментариях Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Семейную ипотеку ждут изменения правительство обсуждает модернизацию программы Правительство России в ближайшее время может принять решения о корректировке параметров программы семейной ипотеки Об этом 12 марта сообщил вице премьер Марат Хуснуллин По его словам сейчас в правительстве идет активная проработка различных сценариев дальнейшего развития программы и оценка их бюджетной нагрузки Сейчас ведется работа по обсуждению подходов развития ситуации с семейной ипотекой Мы считаем во сколько это обходится Я думаю что мы примем решение в ближайшее время Я считаю что ипотеку надо поддерживать отметил Хуснуллин По оценке правительства на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки именно семейная ипотека остается фактически единственным массовым инструментом позволяющим гражданам улучшать жилищные условия При этом программа выполняет и системную функцию поддержки строительной отрасли стимулируя спрос на рынке жилья Одновременно власти признают что бюджетная нагрузка на финансирование льготных кредитов остается значительной Дополнительный импульс для модернизации программы дал поручение президента России Владимира Путина До 1 июня 2026 года правительство совместно с Банком России регионами и АО ДОМРФ должно подготовить предложения по дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье Ранее о проработке различных сценариев обновления программы говорил и министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин Среди обсуждаемых вариантов более гибкая система ставок которая могла бы стимулировать рост рождаемости и одновременно повысить адресность господдержки Сегодня семейная ипотека остается крупнейшей льготной программой жилищного кредитования в России Кредиты по ставке до 6 годовых доступны семьям с ребенком до 7 лет семьям с ребенком инвалидом а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми при покупке жилья в малых городах или регионах с низким объемом строительства В 2025 году программа была расширена льготные кредиты разрешили использовать и для покупки квартир на вторичном рынке в городах где наблюдается дефицит нового многоквартирного жилья Одновременно были введены ограничения на использование льготных программ С 1 февраля 2026 года одна семья не может оформить сразу две льготные ипотеки Кроме того супруги теперь обязаны выступать созаемщиками по кредиту Исключение предусмотрено лишь в случаях когда один из супругов не имеет гражданства Российской Федерации Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону