forumrostov

за девять месяцев 2025 года в Ростове на Дону зарегистрировано около 9 4 тысячи лотов в сделках с недвижимостью общей площадью 437 тысяч квадратных метров сообщает аналитическая платформа bnMAPpro По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок сократился на 12 по количеству и на 14 5 по площади Эксперты отмечают что снижение связано с охлаждением спроса после активного прошлого года и изменением условий ипотечного кредитования Ростов на Дону по прежнему остается одним из крупнейших центров рынка недвижимости на юге России однако аналитики указывают на смещение интереса покупателей в сторону пригородов Батайска Аксая и Азова где сохраняются более доступные цены и активное строительство новых жилых комплексов Как ранее уже отмечалось в Ростове на Дону сегодня наблюдается избыток предложений на первичном рынке жилья По данным аналитиков к октябрю 2025 года доля непроданных квартир достигла 70 это один из самых высоких показателей среди крупных городов юга России Причиной стал резкий рост темпов строительства особенно в 2023 2024 годах когда девелоперы активно вводили новые очереди жилых комплексов тогда как спрос начал снижаться из за высоких ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным программам Эксперты прогнозируют что к концу 2025 года уровень затоваренности снизится на 2 3 процентных пункта в первую очередь за счет постепенного восстановления спроса на фоне ожидаемого смягчения денежно кредитной политики ЦБ и традиционного оживления осенне зимнего сезона продаж В то же время аналитики отмечают что Ростовский рынок остается одним из самых динамичных на юге страны застройщики продолжают адаптировать проекты предлагая новые форматы жилья компактные студии квартиры с предчистовой отделкой и улучшенные дворы чтобы стимулировать интерес покупателей и ускорить реализацию запасов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Президент Владимир Путин обратил внимание на прогноз ДОМРФ о снижении объемов ипотечного кредитования примерно на 20 в 2025 году Об этом шла речь на встрече главы государства с генеральным директором корпорации Виталием Мутко Виталий Леонтьевич я посмотрел ваши документы Вы полагаете что объем ипотеки в этом году сократится примерно на 20 Но ведь денежные средства по вашим данным не уменьшаются Как это объяснить поинтересовался Путин Мутко пояснил что такая динамика связана с изменением структуры сделок на рынке жилья Если раньше 80 90 покупок финансировались за счет ипотечных кредитов то сейчас доля ипотечных сделок снизилась до 65 Остальные 35 граждан приобретают жилье на собственные средства отметил глава ДОМРФ

Ростов на Дону занял четвёртое место среди российских городов с самой высокой скоростью окупаемости ипотечного жилья за счёт арендных платежей 7 2 года Об этом сообщают Известия со ссылкой на исследование федеральной компании Этажи Этот показатель показывает за сколько лет арендная плата полностью покроет стоимость купленной квартиры если сдавать её внаём Например если квартира стоит 4 2 млн рублей а годовой доход от аренды 576 тысяч то жильё отобьётся примерно за 7 3 года Чем меньше этот срок тем выгоднее инвестиция Аналитики рассчитали показатель исходя из средней ставки аренды однокомнатной квартиры и средней стоимости жилья площадью 35 кв м при условии что ипотечный кредит покрывает 30 цены Самая быстрая окупаемость зафиксирована в Екатеринбурге 5 6 года Челябинске 5 8 и Новосибирске 6 1 Ростов идёт следом опередив большинство региональных центров В Москве срок окупаемости почти вдвое выше 11 9 года а в среднем по России он составляет 7 6 года при ипотечной ставке около 20 Как отметила заместитель руководителя ипотечного департамента компании Этажи Татьяна Решетникова в условиях высоких рыночных ставок популярность сохраняют микроипотеки кредиты с небольшой суммой займа и крупным первоначальным взносом Пиковых значений доля таких сделок достигала в июле 22 После начала смягчения политики ЦБ она снизилась примерно на 2 из за роста числа кредитов с минимальным первоначальным взносом пояснила эксперт Около 20 покупателей жилья на вторичном рынке вносят более 70 стоимости квартиры из собственных средств используя ипотеку лишь для небольшой доплаты По данным Объединённого кредитного бюро в сентябре 2025 года банки региона выдали 2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 8 8 млрд рублей на 8 меньше по количеству и на 9 меньше по объёму чем месяцем ранее Средний чек составил 4 2 млн рублей а средний срок кредита 286 месяцев почти 24 года Таким образом Ростов на Дону вошёл в число городов где покупка квартиры под аренду остаётся одной из самых выгодных инвестиций в России А вы бы купили квартиру в Ростове ради пассивного дохода от аренды Или есть сомнения Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Выявлены нарушения миграционного законодательства на стройке Сотрудники УВМ ГУ МВД России по Ростовской области совместно с полицией Аксайского района представителями военного комиссариата и военным следственным отделом провели рейд на строительных площадках в рамках второго этапа операции Нелегал 2025 Главная цель проверки пресечение нарушений миграционного законодательства и незаконного трудоустройства иностранных граждан В ходе рейда выявлены факты несоблюдения режима пребывания на территории России а также пять случаев незаконного трудоустройства Кроме того задокументировано нарушение со стороны работодателя иностранные работники привлекались к труду с нарушением установленных правил По итогам проверки составлен административный протокол по статье 18 15 КоАП РФ незаконное привлечение к трудовой деятельности иностранных граждан А Вы поддерживаете рейды на стройках Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

ЦБ вероятно оставит ставку без изменений 17 Большинство аналитиков ожидают что Банк России по итогам заседания 24 октября сохранит ключевую ставку на уровне 17 взяв паузу в цикле смягчения денежно кредитной политики Такого мнения придерживаются 17 из 20 экспертов опрошенных Известиями Лишь четверо допускают её снижение на 0 5 1 п п при этом только трое рассматривают вариант уменьшения до 16 как базовый сценарий ForumRostov

В Ростовской области зафиксирован рост ипотечного кредитования в сентябре 2025 года объем выдач увеличился на 7 по сравнению с августом сообщили в пресс службе Юго Западного банка Сбербанка За девять месяцев 2025 года жители региона оформили ипотек на сумму 48 7 млрд рублей Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках они составляют около 75 всех сделок Вторичный рынок занимает 18 а индивидуальное жилищное строительство порядка 5 Рост активности на рынке связывают со снижением ключевой ставки Банка России с июня по середину сентября показатель опустился с 20 до 17 Как отметил заместитель руководителя ростовского отделения Сбербанка Антон Усачев с начала года на первичном рынке оформлено ипотек на 36 6 млрд рублей на вторичном на 8 8 млрд Всё больше жителей региона решаются на покупку жилья пока ставки снижаются Или это связано с сезоном отпусков в августе и сезонным затишье на рынке недвижимости А вы бы рискнули оформить ипотеку сейчас или подождали ещё немного ожидая нового снижения Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Ростовской области разгорелся скандал после массовой вырубки здоровых деревьев на Аллее памяти жертв расстрела рабочих 1962 года в Новочеркасске При благоустройстве территории подрядчик уничтожил около 30 высоких сосен объяснив свои действия тем что деревья якобы мешали проведению работ На место ЧП выехал губернатор Юрий Слюсарь Картина которую мы увидели шокирующая Это не благоустройство а варварство Такое освоение федеральных средств нам не нужно заявил он Глава региона поручил своему заместителю Артёму Хохлову провести служебное расследование и выяснить кто дал разрешение на спил и когда был снят запрет на вырубку Дополнительное напряжение вызвало то что ранее бывший мэр Юрий Лысенко заверял жителей деревья будут сохранены Однако обещание не было выполнено Сейчас власти пообещали представить общественности обновлённый проект благоустройства и высадить на месте уничтоженных деревьев крупномеры Те что остались не трогать подчеркнул губернатор После случившегося Юрий Слюсарь объявил о введении нового правила с 16 октября 2025 года спиливать деревья выше 1 8 метра в Ростовской области можно только с его письменного разрешения Новое требование доведено до всех глав муниципалитетов Оно вступает в силу с сегодняшнего дня сообщил он Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Аналитики ЦБ скорректировали прогнозы по экономике По данным октябрьского опроса Банка России аналитики ожидают более высокие инфляцию и ключевую ставку в 2025 2026 годах при этом прогноз по росту ВВП снижен Инфляция в 2025 году по ожиданиям составит 6 6 0 2 п п в 2026 году 5 1 0 4 п п Средняя ключевая ставка прогнозируется на уровне 19 2 в 2025 году 0 2 п п и 13 7 в 2026 году 0 5 п п Прогноз по росту ВВП снижен до 1 в 2025 году и 1 2 в 2026 году Рубль напротив ожидается чуть крепче 85 рублей за доллар в 2025 м и 94 6 рубля в 2026 м

Доля просроченной ипотеки в Ростовской области в 2025 году выросла почти в два раза Средний показатель доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в регионе за период с января по июль составил 0 68 что в 1 8 раза больше чем годом ранее 0 36 Такие данные приводит аналитический центр Движение ру со ссылкой на отчётность Центрального банка РФ По данным ЦИАН Аналитики общий объём просроченной задолженности по ипотеке в Ростовской области на конец первого полугодия 2025 года достиг 3 6 млрд рублей что в 2 1 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года Рост доли просроченной ипотеки фиксируется практически во всех регионах России за исключением Калининградской области где наблюдается снижение Аналитики отмечают что увеличение объёмов просрочки связано с замедлением темпов ипотечного кредитования и общим охлаждением рынка недвижимости Можно констатировать что в настоящий момент рост общей задолженности по ипотечным кредитам в России замедлился до минимума если не сказать остановился что во многом объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности Ожидаем что рост доли просрочки продолжится естественным образом в тех непростых условиях в которых сейчас вынужден пребывать рынок недвижимости В среднем по России наш оптимистичный сценарий на 2026 год ожидаем рост доли до 1 пессимистичный в границах 1 1 5 отметил руководитель аналитического центра ИА Движение ру Ян Гравшин

Рынок новостроек Ростова на Дону в сентябре 2025 года продемонстрировал рост строительных объемов но при этом замедление продаж По данным аналитической системы Домострой Профи domostroy ru объем строительства увеличился на 8 тогда как число нераспроданных квартир за год выросло почти на 19 Предложение жилья на первичном рынке достигло 67 6 тыс квартир против 60 8 тыс годом ранее Из них 47 8 тыс остаются без покупателей это около 2 19 млн кв м непроданного фонда На продажу выставлено порядка 71 строящегося жилья тогда как год назад показатель составлял 66 Общая площадь возводимого жилья в Ростове достигла 3 1 млн кв м что на 9 превышает уровень сентября 2024 года На рынке одновременно реализуются 59 жилых комплексов столько же сколько месяцем ранее но на 6 меньше чем год назад Количество активных застройщиков за год сократилось с 39 до 35 то есть на 10 В Ростове стало больше непроданных квартир Как думаете почему Цены слишком высокие Ипотека недоступна Строят больше чем нужно Люди просто ждут падения цен Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону