forumrostov

О Кумженской застройке Генеральный директор АО Региональная корпорация развития Михаил Тихонов сообщил на заседании правительства Ростовской области что участок площадью 88 гектаров в юго западной части Ростова на Дону в районе Кумженской рощи рассматривается для реализации проекта комплексного развития территории КРТ По его словам совместно с Институтом градостроительства Ростовской области планируется подготовить необходимые материалы и принять решение о дальнейшем развитии этой площадки На рассматриваемой территории предполагается размещение смешанной жилой застройки малой и средней этажности строительство социальных объектов а также формирование общественных и рекреационных пространств Конкретные границы участка Тихонов не уточнил Между тем ещё в прошлом году стало известно о планах двух крупных девелоперов по строительству в этой части города нескольких новых микрорайонов Предполагалось что совокупно они смогут принять более 150 тысяч жителей один проект был рассчитан примерно на 80 тысяч человек второй на 72 5 тысячи Речь идёт о территориях вдоль улицы Кумженской между реками Дон и Мёртвый Донец включая земли бывшего прудового хозяйства Как сообщалось в 2024 году на заседании совета по инвестициям при администрации Ростова на Дону застройщиком одного из жилых комплексов должна была выступить ГК Эталон входит в АФК Система второго ГК Догма После этого информация о продвижении проектов долгое время не появлялась Лишь в августе 2025 года заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Ростова на Дону главный архитектор города Александр Борисов на информационной встрече в Железнодорожном районе заявил что проекты застройки земель бывшего прудового хозяйства пока не утверждены В случае их одобрения потребуется внесение изменений в генеральный план города При этом возможная застройка территории рядом с Кумженской рощей уже сейчас вызывает вопросы с точки зрения экологии Роща является одной из немногих крупных природных зон юго запада Ростова и выполняет важную рекреационную и водорегулирующую функцию в пойме Дона Любое масштабное строительство в этой зоне неизбежно затронет вопросы сохранности зелёных насаждений гидрологического баланса и транспортной нагрузки Эксперты отмечают что без детальной экологической экспертизы и публичного обсуждения проект КРТ рискует повторить сценарии точечной застройки последствия которых городу приходится устранять годами Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Ростове на Дону выбрали три новые территории для комплексного развития на левом берегу Дона Власти Ростовской области определили три крупных участка на левобережье Дона которые будут включены в программу комплексного развития территорий КРТ Об этом сообщил генеральный директор АО Региональная корпорация развития Михаил Тихонов Первый участок площадью 123 гектара расположен в районе Гребного канала Здесь планируется возвести около 1 млн кв м жилья и порядка 250 тыс кв м общественно деловой застройки Второй участок 60 гектаров напротив мемориала Тачанка По предварительным расчётам жилой фонд может составить до 500 тыс кв м а коммерческие площади 150 тыс кв м Третий участок площадью 100 гектаров находится в границах улицы Пойменная Восточного шоссе На этой территории жилых домов не предусмотрено она будет отведена под деловой кластер и рекреационные зоны Срок реализации проектов около 15 лет Застройщики помимо жилых кварталов будут обязаны построить социальные объекты и обеспечить развитие транспортной и инженерной инфраструктуры Оценка рисков подтопления В пойменной части Дона уже завершены полевые и геодезические исследования на площади около 2000 гектаров Итоги научно исследовательских работ обещают представить до конца 2025 года В дальнейшем уровень грунтовых вод будет контролироваться в постоянном режиме Рекреационная зона у рощи на Шоссейной Напомним в августе 2025 года градостроительный совет запретил застройку рощи на улице Шоссейной и отказал компании Дон Сити в освоении территории Сейчас власти рассматривают создание единой рекреационной зоны площадью 67 3 гектара которая объединит зеленые пространства вдоль реки Развитие новых участков в Ворошиловском районе Помимо левобережья регион планирует развивать и другие городские территории Так в Ворошиловском районе на улице Виталия Ходоша под возможную застройку рассматривается участок площадью 80 гектаров На нём планируют возведение жилья социальных объектов а также размещение производственных и деловых зон их доля может превысить 20 гектаров Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовской области семейная ипотека уверенно доминирует на рынке жилищного кредитования её доля в общем объёме выдач достигла 85 4 что значительно выше среднероссийского уровня 72 4 Об этом сообщили в пресс службе Сбера со ссылкой на аналитический центр Домклик Как отметил заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачев Дон стабильно входит в топ 10 регионов России по объёмам ипотеки Абсолютным лидером на ипотечном рынке региона в течение всего 2025 года остаётся семейная ипотека Если в октябре её доля составляла 80 6 то уже в ноябре выросла до 85 4 С начала года этой программой воспользовались более 8 тысяч семей подчеркнул он По словам эксперта именно семейная ипотека сегодня формирует устойчивый спрос на жильё в регионе оставаясь самой востребованной льготной программой Дополнительный импульс дала возможность с 1 апреля 2025 года оформлять её не только на новостройки но и на вторичное жильё в малых городах В целом по стране в ноябре 2025 года объём выдач по программе Семейная ипотека вырос почти на 10 по сравнению с октябрём и превысил 260 млрд рублей Ростовская область вошла в тройку лидеров по доле программы в ипотечных портфелях уступив лишь Астраханской области 86 8 и Ставропольскому краю 86 6 На фоне этого спрос на рыночную ипотеку в России продолжает снижаться в ноябре объём таких кредитов сократился на 5 с 82 до 77 млрд рублей Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Генеральная прокуратура провела проверку и установила нарушения в действиях комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области при отказе во включении Ростовского ипподрома в перечень ОКН В связи с этим прокуратура внесла представление с требованием устранить нарушения и пересмотреть решение На вопросы издания GorodN о возможных юридических последствиях ответил гендиректор бюро Доктор права Колесников и партнеры Борис Борисов Законно ли действовала прокуратура По словам эксперта действия прокуратуры правомерны Ее функция надзор за соблюдением законов В данном случае выявлены нарушения процедуры сроков и учета экспертных материалов поэтому внесение представления является стандартной правовой мерой Какие юридические последствия это повлечет Комитет обязан в течение месяца рассмотреть представление принять меры и письменно отчитаться перед прокуратурой Если решение пересмотрят по закону вопрос может быть закрыт Для собственника ипподрома это сигнал о возможных дополнительных проверках приостановке работ и судебных разбирательствах Что будет при игнорировании требований В случае неисполнения должностным лицам может грозить административная ответственность штраф или дисквалификация Это не освобождает от обязанности исполнить представление Возможен ли суд Если комитет затянет процесс прокурор вправе обратиться в суд с требованием признать отказ незаконным и обязать повторно рассмотреть заявку Также возможно наложение обеспечительных мер запрет строительства сноса и демонтажа объектов Суд как правило проверяет соблюдение процедуры При выявлении нарушений иск скорее всего будет удовлетворен Риски для собственника В случае включения ипподрома в реестр ОКН объект получит охранный статус Все работы будут возможны только после согласований Проекты могут быть приостановлены а несанкционированные работы повлекут ответственность В ряде случаев собственники вправе ставить вопрос о компенсации вложений Какие ограничения появятся Собственнику выдадут охранное обязательство с конкретными запретами и требованиями Распоряжение объектом станет сложнее хотя развитие полностью не исключается Прокуратура действует в рамках закона а дальнейший исход зависит от позиции комитета либо конфликт решится без суда либо дело перейдёт в судебную плоскость Источник ростов ростовнадону ипподромростов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Государственной думе продолжают обсуждать меры по защите россиян от мошеннических схем на рынке недвижимости По словам заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой сейчас прорабатывается ряд инициатив направленных на снижение рисков при сделках с жильём Одно из предложений введение самозапрета на продажу квартиры По аналогии с уже действующими самозапретами на кредиты и оформление договоров связи граждане смогут через портал Госуслуги установить ограничение на любые сделки со своей недвижимостью В этом случае регистрация перехода права собственности будет невозможна При необходимости запрет можно будет снять после прохождения дополнительных проверок Ещё одна инициатива механизм второй руки Он предполагает участие в сделке дополнительного доверенного лица которое должно будет подтвердить её добровольность и законность Как уточнила депутат таким референтным человеком скорее всего станет близкий родственник продавца который сможет одобрить операцию По мнению Светланы Разворотневой для минимизации последствий мошеннических сделок и предотвращения подобных ситуаций в будущем необходимо серьёзно пересматривать законодательство регулирующее рынок недвижимости Глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников предложил комплекс мер для борьбы с так называемой бабушкиной схемой на рынке недвижимости Речь идет о ситуациях когда пенсионер после продажи квартиры заявляет что стал жертвой телефонных мошенников и через суд пытается вернуть жилье Особую актуальность проблема приобрела после громкого дела певицы Ларисы Долиной Как уточнили в пресс службе комитета предложения касаются сделок с недвижимостью где одной из сторон выступает физическое лицо В первую очередь речь идет о жилых помещениях дачах и земельных участках площадью более шести соток Первое предложение касается формы сделок Крашенинников считает необходимым обязать стороны оформлять такие сделки через нотариуса Он напомнил что нотариусы действуют от имени государства и следовательно должны нести ответственность за ошибки и нарушения в оформлении документов Вторая инициатива связана с оплатой недвижимости Парламентарий предложил запретить распоряжаться объектом до полного расчета по договору Информация о невыплаченной стоимости должна вноситься в Единый государственный реестр в виде обременения Третья мера принятие федерального закона О риелторской деятельности По мнению Крашенинникова необходимо законодательно закрепить полномочия ответственность риелторов а также порядок работы их профессиональных объединений Возможны два варианта регулирования лицензирование в том числе на уровне субъектов РФ либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством Четвертый блок предложений касается изменений в нотариальном и налоговом законодательстве В частности предлагается снизить тарифы по сделкам для которых обязательна нотариальная форма предусмотреть льготы для граждан старше 65 лет закрепить обязательную видеофиксацию заключения и оформления сделок с пожилыми людьми с приданием таким записям повышенной доказательственной силы При этом как подчеркнул парламентарий речь не идет об ограничении дееспособности только о дополнительной защите прав Отдельно Крашенинников обратил внимание на недопустимость давления или вмешательства в деятельность судов при рассмотрении подобных споров Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Дело Долиной продолжение Покупательница квартиры Полина Лурье ожидает что Верховный суд РФ признает сделку купли продажи недвижимости Ларисы Долиной законной Об этом заявил адвокат Лурье Полина рассчитывает на справедливое рассмотрение жалобы в Верховном суде поскольку эта квартира по её убеждению должна стать домом для неё и её детей подчеркнул защитник При этом в своём иске Лариса Долина указала что Полина Лурье якобы не проявила должной разумной осмотрительности при заключении сделки Это следует из текста судебного решения с которым ознакомился ТАСС долина недвижимость Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рынок элитных новостроек Ростова на Дону за год показал рекордный рост цен Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 79 и в ноябре 2025 года достигла 490 4 тыс рублей Для сравнения в ноябре 2024 года квадрат в элитных домах стоил в среднем по городу 273 7 тыс рублей Такие данные приводит аналитическая система Домострой Профи портала ДомостройРу Сегодня всё предложение элитного жилья на первичном рынке города фактически сосредоточено в Кировском районе Именно здесь за год средняя цена выросла с 401 2 до 490 4 тыс рублей за квадратный метр что соответствует увеличению на 22 2 Ещё год назад объекты элитного сегмента были представлены и в Пролетарском районе однако сейчас такие проекты там отсутствуют Ожидается что в самых дорогих новостройках Ростова на Дону стоимость квадратного метра в 2026 году достигнет 800тр за кв м При этом динамика цен в элитном сегменте значительно опережает общий рынок новостроек В среднем по Ростову на Дону стоимость квадратного метра в новых домах за год выросла примерно на 5 и в октябре достигла 159 7 тыс рублей В Ростове на Дону элитная недвижимость представлена несколькими характерными форматами В первую очередь это пентхаусы и многоуровневые квартиры с панорамными видами и собственными террасами Такие объекты остаются традиционным символом премиального образа жизни предлагая покупателям уникальные виды и новый уровень жизни Ещё один востребованный формат апартаменты премиум класса В ряде элитных проектов Ростова уже используются решения с гостиничным сервисом это позволяет собственникам получать стабильный доход от аренды и сохранять гибкость в сроках владения На видео ход строительства клубного дома Парамонов строительство которого ведётся в исторической части Ростова рядом с набережной Дона Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Эксперты по детекции лжи усмотрели скрытый подтекст в обращении певицы Ларисы Долиной которая рассказала о том как стала жертвой мошенников продав квартиру в центре Москвы и перечислив вырученные средства на так называемый безопасный счет Свою позицию артистка озвучила в эфире программы Пусть говорят Оценку ее выступлению специалисты дали в беседе с aif Врач психиатр Василий Шуров обратил внимание на чрезмерную сдержанность Долиной По его мнению речь артистки выглядела не как эмоциональная реакция человека пережившего стресс а как заранее подготовленный и выверенный вместе с адвокатами текст Эксперт подчеркнул что выступление производило впечатление многократно отрепетированного а повествование велось без ярко выраженных эмоций Профайлер Илья Анищенко специализирующийся на детекции лжи также усмотрел в словах певицы признаки жесткого контроля речи Он обратил внимание на формулировки касающиеся ее молчания назвав их примером умышленного недоговаривания По мнению специалиста такая техника позволяет избегать прямой лжи подменяя реальную причину более нейтральным и трудно опровержимым объяснением Кроме того Анищенко отметил направление взгляда артистки вниз и влево что в психологической практике часто связывают не с воспоминанием реальных событий а с процессом конструирования ответа Схожую оценку дал и эксперт по психологической безопасности Руслан Панкратов Он охарактеризовал выступление Долиной как самооправдательный нарратив подчеркнув что речь больше напоминала выстроенную защитную позицию чем спонтанное эмоциональное признание человека столкнувшегося с тяжелой ситуацией Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Пообещала вернуть Народная артистка России Лариса Долина заявила что намерена вернуть 112 миллионов рублей покупательнице своей квартиры Полине Лурье Об этом она рассказала в эфире программы Пусть говорят Полина Лурье не виновата в том что меня ввели в заблуждение мошенники Я приняла единственно возможное решение вернуть ей деньги за квартиру Это единственный выход подчеркнула Долина долина схемадолиной недвижимостьростов По словам певицы схема в которую она попала никак не связана с покупательницей поэтому будет справедливо компенсировать ей все потери Этих денег у меня сейчас нет но я публично обещаю вернуть всю сумму Это моя ответственность и я обязана ее выполнить отметила артистка

Лариса Долина впервые публично прокомментировала скандал вокруг продажи своей квартиры ForumRostov В интервью программе Пусть говорят на Первом канале певица объяснила почему ранее воздерживалась от комментариев По её словам после мошеннической схемы она находилась в состоянии шока и не понимала как жить дальше А с началом судебного процесса была вынуждена подписать обязательство о неразглашении что запрещало ей рассказывать детали дела Долина также заявила что мошенники следили за ней и её семьёй Мои девочки уезжают на дачу Они туда уезжают и мне звонит Князев один из мошенников и говорит А ваши девочки сейчас на даче да Я подтверждаю А он отвечает Вы не волнуйтесь мы присмотрим за ними рассказала артистка Полная версия интервью выйдет вечером 5 декабря Ведущий Дмитрий Борисов отметил что нет истории обсуждаемой громче чем квартирный вопрос Ларисы Долиной и подчеркнул что ситуация вокруг сделки создаёт риски для всего рынка вторичного жилья Он также сообщил что в студию приглашены представители обеих сторон конфликта не уточнив состав участников Лариса Долина предложила вернуть деньги за спорную квартиру поэтапно однако покупательница отказалась Об этом RT сообщила адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко По словам адвоката речь идёт о выплате 112 млн рублей без учёта инфляции и в рассрочку на несколько лет Такой вариант Лурье не устроил Свириденко уточнила что предложение о мировом соглашении поступило уже после того как Лурье подала кассационную жалобу в Верховный суд Рассмотрение жалобы назначено на 16 декабря долина ростов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону