developers_policy

Мнение Статс-секретарь – замглавы Минстроя Юрий Муценек прокомментировал для канала «Законы стройки» распространение механизма эскроу на ИЖС «Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос»,— пояснил он. По словам Муценека, всё это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия, – это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена наццелями развития до 2030 года и погружена в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни». Справочно: Сегодня в III чтении Госдума приняла законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

В Минстрое нам сообщили, что законопроект об эскроу на ИЖС окончательно принят Государственной Думой Речь идёт о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он вступит в силу с 1 марта 2025 года. В чем суть Теперь механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Счет эскроу будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей. «С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов, мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов»,— сказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Напоминаем Данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами. Кроме того, еще один законопроект в ближайшее время будет принят ГД во втором чтении, и предусматривает внесение изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которым услуги подрядчиков по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС.

Мнение Глава Сбербанка Герман Греф сравнил льготную ипотеку с приемом стимулирующих препаратов «Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Вот если ты выпил что-то там такое и пробежал стометровку, то после этого желательно бы прекращать этот прием. Иначе потом придется выходить уже с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо». По его мнению, программа льготной ипотеки в 2020 году была принята «абсолютно правильно», тогда поддержка была точечной и абсолютно верной. Однако с выходом из программы в РФ затянули, и на рынке сложился колоссальный перекос: доступность жилья за это время упала примерно на 10%.

Российские власти будут контролировать стоимость строительства жилья Минэкономразвития поддержало идею включать показатели стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ ФПСР . При этом Минстрой займется разработкой методологии расчета и определением источника первичных данных. Предполагается, что собранная статистика продемонстрирует разницу в ценах на этапе строительства жилья и на этапе его продажи. Информацию можно будет использовать для сдерживания стоимости жилой недвижимости. «Чем больше данных скрыто, тем непрозрачнее рынок», — считает вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Важно О введении контроля за формированием стоимости жилья речь не ведется. Данные о себестоимости строительства будут только собираться и анализироваться. Это позволит определять, нужно ли уменьшать какие-либо административные препятствия для строительства, или же стоит их усилить. Надеемся, это не превратится в тотальный госконтроль за ценами.

С 1 июля банки уже не могут значительно поднимать ставку по ипотеке, если заемщик не хочет оформлять страховку С 1 июля 2024 года начал действовать Федеральный закон от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите займе ». В чем суть Размер повышения все так же привязан к ипотечной ставке, по которой изначально взят кредит, но теперь ограничен не условиями договора, а законом. Банкам ограничили возможность существенно повышать ставку по ипотечному кредиту, если заемщик: отказывается его страховать; расторгает договор страхования. Все, что теперь может сделать банк, — поднять процентную ставку по уже выданной ипотеке только до того уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным без страхования. Речь идет о страховании: имущества, жизни и здоровья и титула.

Сергей Собянин отстранил главу департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина На этом посту его сменит Владислав Овчинский, ранее отвечавший в правительстве столицы за инвестиционную и промышленную политику. Должность руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Лёвкин занимал с апреля 2011 года. Его новое место работы — неизвестно.

Опасения отдельных участников отрасли скорее вызваны смешением понятий и недостаточным погружением в соответствующие Постановления — замглавы Минстроя Константин Михайлик о переходе на ТИМ девелоперов долевого строительства «Некоторые путают цифровизацию государственной стройки с переходом к ИСУП и цифровой вертикали и цифровизацию застройщиков долевого строительства с переходом на ТИМ. Это абсолютно разные ветки: в ИСУП коммерческая стройка не переводится и переводиться не будет. В остальном же мы видим готовность застройщиков выполнять требования Постановления № 331 и поддержку курса, выбранного Минстроем как среди крупнейших девелоперов, так и среди региональных игроков»,— прокомментировал Михайлик для Всеострoйке.pф. Также, Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ, — добавляет Константин Александрович. В целом переход проходит в рабочем порядке, не вызывая существенных сложностей, о чём высказались ПИК, Брусника, группа «Самолет», Холдинг Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург», ГК ТОЧНО, Level Group, федеральный девелопер «Неометрия», «ДСК-1». Полностью материал читать ЗДЕСЬ.

Законопроект о строительстве частных домов с эскроу могут принять уже 4 июля В конце 2023 года по поручению президента Минстрой разработал законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». В чем суть 1 Механизм эскроу-счетов будет распространяться на строительство ИЖС подрядчиками. 2 Все частные дома должны будут строиться по типовым утвержденным проектам, а девелоперы будут проходить специальную аккредитацию. 3 Однако это не будет обязательная история, как на рынке новостроек. Подрядная организация сможет выбирать, использовать эскроу-счета в своей работе или нет. 4 С появлением эскроу-счетов на ИЖС начнут активнее выходить крупные застройщики, строившие только многоквартирные жилые дома в городе. Есть риск, что распространение эскроу-счетов на ИЖС приведёт к росту стоимости частных домов, ведь на них кратно увеличится спрос со стороны населения, а для подрядчиков вырастет стоимость привлечения денег от банков.

Мнение Новых льготных ипотечных программ в России ожидать не стоит ‍ Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов считает, что такие программы привели к серьезному перегреву рынков ипотечного кредитования и жилой недвижимости. Однако в будущем возможна калибровка и оптимизация условий льготных жилищных программ, которые еще продолжают действовать. «Это следует понимать как повышение доступности кредитов, ведь во внимание будут приниматься последствия того спроса, который уже был сформирован льготными программами и привел к рыночному перегреву». По мнению Беликова, господдержка должна быть адресной например, семей с маленькими детьми , но при соблюдении нескольких условий: Не стимулировать инвестиционный спрос на недвижимость; Не приводить к устойчивому росту цен на недвижимость; Избегать опасной закредитованности населения. Напоминаем Сегодня в России продолжат действовать адресные жилищные программы семейной, арктической и дальневосточной ипотеки. Также формально пока сохраняется IT-ипотека, но в I полугодии лимиты на нее были исчерпаны. Скорее всего, новые средства власти выделят, но уже на других условиях – например, только для регионов России, исключая Москву и Санкт-Петербург.

Погашать кредиты россиянам теперь будет проще Сегодня вступили в силу поправки от 19.12.2023 в законопроект «О потребительском кредите займе ». В чем суть Для полного исполнения обязательств задолженность россиян, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, погашается в следующей очередности: задолженность по процентам; задолженность по основному долгу; проценты, начисленные за текущий период платежей; сумма основного долга за текущий период платежей; неустойка штраф, пеня ; иные платежи, предусмотренные законодательством. Как было раньше Когда у человека сумма платежа по потребкредиту была недостаточна для полного исполнения обязательств, то он сначала погашал штрафы и пени, потом проценты, начисленные за текущий период платежей, а затем основной долг. Новые правила применяются к заемщикам, которые заключили договоры после 01.07.2024.