developers_policy

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил новую поправку, согласно которой покупатели квартир будут иметь 3 года вместо 5 на устранение застройщиком недостатков в жилье При этом законопроект сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Поэтому планируется закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе №214-ФЗ: Если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков; Если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора. Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки. Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Так, дольщики при удовлетворении их требований к застройщику смогут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет уже не 50%, а лишь 5%. #законодательство

За состоянием домов-памятников обяжут следить владельцев, расположенных в них квартир Соответствующие изменения предлагается внести в закон «Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации» — Законопроект № 680178-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации». В чем суть 1 Собственники жилых помещений в домах, являющихся объектом культурного наследия ОКН , включенных в реестр, или недавно выявленным ОКН, будут обязаны обеспечивать поддержание таких объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии. То есть не допускать ухудшения физического состояния и изменения таких зданий. Кроме того, они должны будут выполнять ряд других требований к содержанию и использованию ОКН, в которых проживают. 2 Предложены меры, которые ускоряют процессы сохранения и использования ОКН и создадут правовую определенность в данном вопросе. В частности, вводится упрощенный порядок проведения работ, связанных с содержанием ОКН, в отношении частей, не являющихся предметами охраны. Лицу, планирующему проведение таких работ, будет достаточно направить в орган охраны ОКН уведомление о намерении осуществить такие работы. В нем должны быть указаны: виды работ; их объемы; сроки проведения.

Приняты в первом чтении поправки о предупреждении рисков в ипотеке Речь идет о Законопроекте № 600974-8 «О внесении изменений в статью 28 Федерального закона "О рекламе" в части уточнения рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности ». В чем суть Вносятся поправки в закон «О рекламе» — банки будут обязаны предупреждать заемщиков о рисках кредитов, в т. ч. ипотечных. Предупреждения должны будут присутствовать во всех видах рекламы кредитов и займов физическим лицам, которые берутся не для предпринимательской деятельности. 1 Банки будут обязаны в текст рекламы кредитов вставлять предупреждение: «Изучите все условия кредита займа ». При этом должен указываться источник этой информации. Такие предупреждения должны занимать: в рекламе на радио — не менее 3 секунд; в рекламе на телевидении — не менее 3 секунд плюс не менее 5% площади кадра; в других видах рекламы — не менее 5% рекламного пространства. 2 Одновременно реклама должна содержать исчерпывающую информацию о полной стоимости кредита. Если рекламируется процентная ставка по кредиту, то ее полный диапазон должен указываться шрифтом такого же размера. Мелкий шрифт в данном случае недопустим. 3 В рекламе должна содержаться фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». Она должна занимать: в аудиорекламе — не менее пяти секунд; в видеоформатах — пять секунд плюс занимать не менее 7% кадра; в других видах рекламы — не менее 7% рекламной поверхности.

В России создали Комиссию по вопросам миграционной политики при Госдуме Ее возглавила вице-спикер Ирина Яровая, о чём сообщили на сайте ГД. В состав комиссии вошли представители различных профильных комитетов, включая председателей комитетов по контролю, безопасности и противодействию коррупции, делам Содружества Независимых Государств, экономической политике, государственному строительству и законодательству и т. д. В комиссию также вошли представители фракций органа, других профильных комитетов, правительства Российской Федерации и профильных федеральных органов государственной власти. По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, Дума будет ждать предложения от министерств и ведомств. «Мы наводим порядок в миграционной сфере, но у нас ряд ведомств занимаются демагогией, мы ждем от них конкретных законодательных инициатив»,— добавил он.

Мнение Эксперты считают, что после решения Центробанка 18% – ключевая ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан Глава комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков назвал решение ожидаемым. Он пояснил, что оно связано с инфляцией, которая растет: доходы населения растут более быстрыми темпами, чем предлагается количество товаров, услуг, связывающих эти дополнительные доходы. Аксаков добавил, что ЦБ повышает ключевую ставку, чтобы сдержать инфляционные процессы и кредитную активность населения, поскольку за счёт кредитов оказывалось существенное давление на рынок.

Законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ прошел первое чтение Речь идет о Законопроекте № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ . Напоминаем 1 Вносятся изменения в ст. 24 и 33 ГрК РФ — предлагается ввести упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей. Договор о КРТ по инициативе правообладателей будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования наравне с решением о КРТ. Изменения будут вноситься в сокращенные сроки — в течение 90 дней со дня заключения такого договора. Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта комплексного развития территории, реализуемого по их инициативе, а также уравняет их в правах с другими застройщиками, осуществляющими КРТ на основании решения о КРТ. 2 Вносятся изменения в ст. 67 и 68 ГрК РФ — лица, осуществляющие КРТ на основании решения о КРТ, обязаны строить социальную инфраструктуру, Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.

Правительство будет помогать Республике Алтай разобраться с долгостроями Глава правительства РФ Михаил Мишустин пообещал дать поручения министерствам, чтобы проработать вопрос о выделении средств Республике Алтай для завершения ремонта дорог и строительства объектов, создание которых началось несколько лет назад и до сих пор не завершилось. «Из того объема строек и ремонта, которые я уже посмотрел в ходе первого объезда, моя главная задача – на встречах с людьми мы это обсуждаем – закончить то, что было начато, разобраться с долгостроями, которые в республике на сегодняшний день есть»,— врио главы региона Андрей Турчак. Некоторые из этих объектов начинали строить или ремонтировать еще в 2021 году и они до сих пор не сданы. В ходе встречи он назвал конкретные объекты, которые требуют завершения, в том числе школы, дома культуры, автодороги. Мишустин отметил, что все поручения все будут даны министерствам, чтобы по возможности поддержать то, о чем вы сказали, все инициативы.

Почти 2800 жителей Ивантеевки переедут в комфортное и современное жилье. В городе расселят 48 аварийных и ветхих домов, а благодаря программе комплексного развития территорий появится вся необходимая инфраструктура: - пять детсадов на 1365 мест и три школы на 2800 мест; - поликлиника на 365 посещений в смену; - зоны отдыха, детские и спортивные площадки; - ФОК с бассейном; - почта, два пункта полиции и МФЦ; - подземные и многоуровневые паркинги. Еще и природа рядом — дендрологический парк имени А.С. Яблокова. На его территории никакие работы проводиться не будут, он остается в прежних границах. Цель программы реновации — сократить ветхий и аварийный фонд, создать комфортные условия проживания и качественно обновить городские территории, отметили в областном Минжилполитики.

Недавно мы публиковали данные о том, что за время действия «льготной ипотеки» объем многоквартирного жилья в стадии строительства вырос лишь на 15%. Но рынок в России очень дробный, а реакция на общие ипотечные стимулы - контрастная. Для оценки эффекта льготной ипотеки мы изучили показатели рынков с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м. Лидерами, которые кратно нарастили объем стройки являются города Дальнего Востока - Хабаровск и Владивосток, где кроме льготной и семейной ипотеки продолжает действовать "дальневосточная" - под 2%. За рамками Дальнего Востока среди крупнейших рынков самый заметный рост строительства показали: Тюмень, Тула, Екатеринбург, Пермь. Рост строительства и предложения является необходимым условием для ограничения темпов роста цен. При существенном ипотечном стимулировании увеличение стройки на 10-20% слишком незаметная величина. Но хуже, когда объем строительства, на фоне растущего спроса, сжимается. В аутсайдерах - Санкт-Петербург. Рост стройки в ближайшем пригороде Питера не компенсировал заметное падение в самом городе. Также заметное сокращение фиксируется в Красногорске, Красноярске, Уфе и Рязани.

Подрядчиков ИЖС, применяющих эскроу-счета, освободили от НДС Принят в окончательном чтении Законопроект № 471415-8 «О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации об освобождении от налогообложения НДС работ подрядчика ». В чем суть Подрядчики, стоящие индивидуальное жилье с применением счетов эскроу освобождаются от НДС. Основанием для льготы является договор строительного подряда, заключенный с физлицом в соответствии с федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».