developers_policy

С 3 апреля начнут действовать новые нормы для краткосрочной аренды жилья С 3 апреля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации». С этого дня собственник помещения, сдаваемого в аренду, должен будет: соблюдать права и законные интересы соседей; исполнять правила пользования жильем и содержания общего имущества в МКД. В противном случае соседи получают право обратиться в суд. должны сдавать в краткосрочную аренду только такое жилье, которое оборудовано счетчиками газа, воды и электричества. Тем временем, стоимость посуточной аренды продолжает расти. По информации «Авито» рост цен по стране увеличился за год на 16% — с 1,8 тыс. до 2,2 тыс рублей за сутки. Теперь снять жилье на короткий срок стало дороже в 31 из 32 регионов, участвовавших в исследовании, проведенном платформой.

Владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин также стал фигурантом уголовного дела по статье 291 ч.5 УК РФ «Дача взятки в особо крупном размере» Известно, что мерой пресечения для него является «облегченная версия» домашнего ареста — Нигматуллин может днём перемещаться по городу, приезжать в офис компании, но вечером обязан быть дома. Напомним, по этой же статье проходит бывший вице-президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев, который был задержан в октябре 2023 года и заключен под стражу до 11 апреля. ‍ С чем конкретно связано уголовное дело — неясно. По данным «Ведомостей», у «Гранели» могли возникнуть проблемы с уплатой налогов. Однако статья 291 ч.5 УК РФ является особо тяжкой: по ней виновному грозит от 8 до 15 лет со штрафом до 70-кратной суммы взятки. Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, «Гранель» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

С 1 апреля вступают в силу новые правила перепланировки квартир С 1 апреля 2024 года начнут действовать поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости». В чем суть Изменены: определение перепланировки и порядок ее оформления. 1 Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения: изменение границ или площади помещения; образование новых помещений; изменение внутренней планировки; изменение границ помещения за счет смежных помещений. 2 Исключен документ «технический паспорт», т. к. он заменен на технический план. Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт. 3 Изменен порядок оформления перепланировки. После завершения ремонтных работ следует: - написать заявление об этом и сделать технический план заказать у кадастрового инженера ; - предоставить их в администрацию. Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии. Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно. Росреестр внесет изменения в ЕГРН и перепланировка станет законной. У данного изменения есть один существенный минус. Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки. 4 Перепланировка или или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН. Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией. 5 За самовольную перепланировку полагаются: штраф; требование привести помещение в первоначальный вид; продажа объекта с публичных торгов. Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости.

Администрация Сочи выиграла дело о сносе самовольной восьмиэтажной постройки на улице Гагарина Судебные тяжбы по иску властей города к ООО «Сити Парк» продолжались с 2021 года. Основанием для обращения в суд послужили действия ответчиков, которые пытались нежилое здание, возведенное под многоуровневый паркинг, использовать в качестве апартаментов. В марте 2023 года Верховный Суд Российской Федерации отменил решение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2023 года, касающееся отказа в сносе спорного нежилого здания. Дело было направлено на новое рассмотрение в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Верховный Суд РФ выступил на стороне администрации Сочи в вопросе о сносе самовольной постройки.

Расширяется перечень категорий, на которые распространяется социальная газификация в СНТ В начале апреля ожидается принятие правительственного акта о расширении социальной газификации на садовые некоммерческие товарищества СНТ Об этом заявил замглавы ФАС Виталий Королев. В чем суть Расширяется Перечень категорий, на которые распространяется социальная газификация. В него включены домовладения, находящиеся в СНТ и расположенные в газифицированных населенных пунктах. По расчетам Минэнерго, газифицировать нужно около 1,5 млн домов. Напоминаем В Послании Федеральному собранию Президент РФ Владимир Путин объявил о расширении программы социальной газификации. Теперь она должна распространяться и на садоводческие товарищества.

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков призвал рожать, напомнив, что с 1 января 2025-го на Дальнем Востоке будут выплачивать ₽1 млн на погашение ипотеки за третьего ребенка «В части миллиона за третьего ребенка мы президенту делали такое предложение, и он поддержал его в рамках встречи с людьми на Чукотке 10 января», — добавил министр. Программа будет скорректирована, добавил Чекунков. «Рожайте — я обращаюсь к дальневосточникам. Правительство примет решение, мы договорились: уже с 1 января третьи и последующие дети позволят родителям на миллион снизить ипотеку». ‍ Семьи, в которых родился третий или последующий ребенок, могут получить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей.

ТОП-менеджера, директора по капитальным вложениям, госстройнадзору и госэкспертизе «Росатома» Геннадия Сахарова задержали по делу о получении крупной взятки Сотрудники ФСБ арестовали его вместе с руководителем АО «Оргэнергострой» Элгуджу Кокосадзе. Им обоим инкриминировали получение взятки в особо крупном размере ч. 6 ст. 290 УК РФ , а предпринимателю — дачу взятки в особо крупном размере ч. 5 ст. 291 УК РФ . Известно, что деньги Сахаров получил за содействие в получении одного из подрядов на выполнение работ для «Росатома» компанией Кокосадзе. Отметим, что Сахаров занимает должность директора по капитальным вложениям «Росатома» с 2010 года. Сейчас он находится в СИЗО. Ему грозит наказание до 15 лет лишения свободы.

В Москве падает доступность массовых новостроек для семьи со средним доходом Сейчас семья может накопить на недвижимость в столице за 7 лет и 2 месяца. В «Метриум» рассчитали коэффициент доступности новостроек массового сегмента как количество лет, необходимое семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. При этом принималось в расчет, что они получают доход, равный среднедушевому доходу жителя столицы, по данным Росстата. Из их совокупных средств вычтен прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных москвичей. Предполагается, что потенциальные покупатели откладывают на приобретение жилья весь чистый доход за вычетом прожиточного минимума.

В ближайшее время будет снято ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне В предстоящие 2-3 месяца Правительство снимет ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне. Об этом плане сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. В настоящее время при покупке жилья по программе «Арктическая ипотека» стоимость 1 кв. метра жилой площади на момент подписания кредитного договора не может превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте. Цена устанавливается Минстроем. Сделано это было для того, чтобы не допустить разгона цен на первичку, как случилось в дальневосточных регионах. Однако решение оказалось не слишком удачным. Цена в большинстве арктических городов действительно осталась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит. Но и развивать его дальше не получается. Полноценно запустить ипотеку нельзя, так как новостроек крайне мало. А крупным застройщикам невыгодно заходить в регион из-за отсутствия реальной и привлекательной для них цены. #ипотека

Во втором чтении принят законопроект о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома Прошел второе чтение Законопроект № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации в части обеспечения права граждан на доступ к информации . В чем суть Определяются права собственников помещений в МКД и операторов связи. Жильцы МКД получают право самим выбирать нужного провайдера и заключать индивидуальные договоры. Операторы связи интернет-провайдеры на основании договора с собственником или нанимателем вправе бесплатно монтировать сети в МКД. На них ложатся расходы за электроэнергию и оборудование для организации связи. Установлена ответственность оператора связи за сохранение общедомового имущества. Он обязан восстанавливать его за свой счет или возмещать ущерб. По решению общего собрания собственников МКД сети связи могут быть демонтированы.