developers_policy

В ЕГРН будут вноситься данные о сносе дома в границах КРТ Опубликован Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Государственные, региональные и муниципальные органов власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий КРТ , обязаны направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр. Росреестр, в свою очередь будет включать эту информацию в выписку ЕГРН. Таким образом в выписке будут содержаться также данные о включении объекта недвижимости в границы КРТ. Законопроект весьма актуален, учитывая, крайне низкую осведомленность граждан о включении объектов недвижимости в границы КРТ. Самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину непросто, т. к. ее нет в открытом доступе. Поэтому риск приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу очень высок. Напоминаем По состоянию на февраль 2023 года под КРТ планировались 828 территорий общей площадью 26,5 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 155 млн кв. м. в том числе 115 млн кв. м. жилья . Из них 295 территорий жилой застройки, в границах которых расположены порядка 1700 жилых домов, признанных аварийными, общей площадью около 1 млн кв. м. и более 6500 ветхих жилых домов.

Платить за использование иностранного ПО все же придется О том, что Минцифры уже приступило к обсуждению подходящего механизма, сообщил его глава Максут Шадаев на TAdviser SummIT. В чем суть Минцифры рассматривает возможность введения специального сбора с российских компаний, которые продолжают использовать зарубежное ПО. По мнению Шадаева, это «уравняет» отечественный софт с иностранным. Российские компании не растерялись от санкций и приспособились к новым условиям. Они продолжают пользоваться западным софтом и научились ставить на него обновления. Это возмутительно неправильно, т. к. тормозит развитие отечественного ПО. Поэтому Минцифры разрабатывает сразу два механизма влияния на ситуацию: 1 создание дополнительных экономических стимулов для перехода бизнеса на российские ИТ-решения. А именно — снижение налоговой нагрузки для компаний, внедряющих у себя российский софт; 2 ввести сбор за использование иностранного ПО для особо «упертых», которые не хотят расставаться с западными разработками. Мера непопулярная, но дающая отечественному софту шансы на внедрение. «Я думаю, что здесь такие решения будут», — заявил Шадаев. «Сбор за использование иностранного ПО, хоть это и не популярная мера, но она уравняет условия внедрения российского ПО с зарубежным, которое уже используется, — добавил он.

Госдума: предлагается нижний порог прогрессивной шкалы НДФЛ установить не ниже 150 тыс рублей В Госдуме продолжается обсуждение донастройки российской налоговой системы, в т. ч., числе новой прогрессивной шкале НДФЛ, позволяющий увеличить налоговую нагрузку на более обеспеченных граждан. Один из рассматриваемых вариантов — установить нижний порог доходов, облагаемых НДФЛ по повышенной ставке в размере 150 тыс рублей. Это, примерно, в два раза выше выше, чем среднемесячная заработная плата граждан РФ. Как рекомендует Комитет по бюджету ГД, повышение налоговой нагрузки не должно коснуться большей части граждан. Напоминаем По данным Росстата, среднемесячная начисленная заработная плата по РФ составила в 2024 году: в январе — 75 тыс 34 рубля; в феврале — 78 тыс 432 рубля.

Утвержден стандарт «зеленого» ИЖС Об этом сообщается на сайте Правительства. В Стандарт включены 45 критериев в 8 категориях: архитектура; экологическая безопасность и организация участка; инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления. Объектам ИЖС, построенным с использованием «зеленого» стандарта, будет присужден рейтинг: «золото»; «серебро»; «бронза». Он зависит от того, сколько критериев баллов было учтено в проекте: объекты, набравшие от 63 до 90 баллов, соответствуют рейтингу «золото»; объекты, набравшие от 54 до 63 баллов, соответствуют рейтингу «серебро». Оценка «бронза» подтверждает соответствие стандарту и означает, что выполнены базовые критерии, в том числе: энергоэффективные объемно-планировочные решения; ответственное строительство; комфортные условия для жизни в доме; улучшенное потребление энергетических ресурсов; контролируемое потребление тепловой энергии; акустический комфорт. По словам первого замминистра по строительству и ЖКХ Александра Ломакина, на этапе проектирования и строительства «зеленый» проект может быть на 5-10% дороже обычного. Однако это окупится, т. к. экономия во время эксплуатации зданий может доходить до 50-60%. ГОСТ Р вступит в силу с 1 августа 2024 года. Желающие могут применять его уже сейчас. Напоминаем Стандарт разработан совместно «ДOM.PФ» и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства в целях реализации «дорожной карты» Минстроя.

Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: ⌨ Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредита, то может быть смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок. ⌨ Прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, будет означать снижение спроса на ипотеку, на жилье, возможно, тоже на смежные виды кредитования. Это может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. Видя такие эффекты в экономике, Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики. Наша денежно-кредитная политика как раз реагирует на замедление совокупного спроса, снижение кредитования, снижение инфляции. ⌨ Идет замедление ипотеки. Пока месячные темпы, в последние два месяца, 1,2%, но тем не менее мы ожидаем 7-12% роста ипотеки в этом году. ⌨ Мы достаточно давно говорим про разрыв цен – прим. между первичным и вторичным рынком. <…> Пока мы не видим, что он сокращается. В принципе это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. Действительно, цены на этом рынке продолжают расти быстрее. ⌨ Разрыв цен между вторичным и первичным жильем – признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки. Напомню, что до запуска массовых ипотечных программ у нас разрыв составлял меньше 10%. Данные Росстата на 1 апреля показывают 55%, данные Домклик – 45%. Возможно, у Росстата такой существенный рост частично связан с изменением выборки. Тем не менее Домклик тоже показывает рост.

Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал Госдума рассматривает Законопроект № 631182-8 «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В чем суть Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно в обязательном порядке оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой . 1 В федеральный закон №256-ФЗ вносится дополнение об обязательном наличии решения о том, что жилое помещение или его часть являются пригодными для проживания; 2 Предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием маткапитала; 3 Решение будет приниматься субъектами РФ или органами местного самоуправления, межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений, по заявлениям граждан.

И снова микрожилье: квартиры площадью менее 35 м² могут исключить из «Семейной ипотеки» Об этом сообщил глава «Дoм.PФ» Виталий Мутко. По его словам сейчас обсуждается вариант: не распространять «Семейную ипотеку» на квартиры малой площади менее 35 м² . Если решение будет принято, то оно будет распространяться на проекты, запущенных с 1 января 2025 года. Предполагается, что это заставит девелоперов отказаться от маломерных квартир в новых проектах. Время, оставшееся до начала следующего года, позволит застройщикам адаптироваться к новым требованиям без изменения уже начатых проектов. Предлагаемое ограничение не должно оказать влияние на стоимость небольших квартир. Напоминаем По данным «Дом.РФ», малогабаритные квартиры составляют большую часть в новостройках. 11% от общего числа новых квартир — жилье до 28 квадратных метров; 39% помещений в новостройках — квартиры площадью 28–44 «квадрата». За последние 2,5 года малогабаритного жилья стали строить больше на 21%, особенно в Москве и Петербурге.

Ирек Файзуллин: нужно создавать государственные управляющие организации Такое мнение высказал министр строительства и ЖКХ на заседании Правительства РФ по итогам прошлого отопительного сезона и подготовке к новому. Кроме того, планируется: усиление лицензионных требований к управляющим компаниям; повышение контроля реализации концессионных соглашений в коммунальной сфере; сделать обязательными инвестиционные программы. Все эти вопросы уже прорабатываются Госдумой совместно с Советом Федерации. Напоминаем Среди коммерческих УК с каждым годом растет количество не только нарушений, но и преступлений, подпадающих под действие Уголовного Кодекса. Буквально на днях в Петербурге объявлены в международный розыск два генеральных директора управляющей компании ОАО «Сити Сервис». Они заключали от имени УК фиктивные договоры на выполнение работ, которые никто не выполнял. Кроме того, в период с 2016 по 2018 годы они ежемесячно перечисляли средства подконтрольной организации на содержание и уборку многоквартирного дома в размерах, превышающих в 2 раза установленные комитетом по тарифам Санкт-Петербурга нормы.

Мнение Сергей Пахомов об ограничениях на проекты квартир площадью менее 28 кв. метра Решения Москвы и Ленобласти запретить строительные проекты с квартирами малой площади менее 28 квадратов получило большой резонанс. Как пояснил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, регионам, в последнее время передано большое количество полномочий в градостроительной политике. В т. ч. и право устанавливать ограничения по метражу жилой площади. Тем не менее, все регионы разные и привлекательность инвестиционного строительства в них — тоже различна. Поэтому переносить решения отдельных субъектов на общефедеральный уровень пока рано. Речь об этом не идет. «Мы посмотрим, как будет реализовываться это нововведение в Москве и других регионах. В любом случае, если и говорить о каких-либо общих подобных решениях, то они должны быть скорей стимулирующими. И в основном там, где государство оказывает прямую поддержку, в льготной ипотеке, например. Здесь же хочу подчеркнуть, мы очень дорожим работающими рыночными механизмами, поэтому любое ограничение должно быть взвешено со всех сторон, а решения должны быть сбалансированы», — пояснил депутат.

Окончательно принят законопроект ужесточающий санкции за некачественные услуги ресурсоснабжающих организаций Госдума в третьем и окончательном чтении приняла Законопроект № 1143914-7 «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в части ответственности ресурсоснабжающих организаций за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами ». Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть За первичное нарушение сроков и качества подачи коммунальных ресурсов штрафы составят: до 10 тыс рублей — для должностных лиц; до 50 тыс рублей — для юрлиц. За каждое последующее нарушение будут взыскиваться штрафы: до 30 тыс рублей — с должностных лиц; 100 тысяч рублей — с юрлиц.