estate_rus

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РАЗРЕШИЛ РЕГИСТРАЦИЮ В АПАРТАМЕНТАХ Конституционный суд РФ вынес историческое постановление теперь можно получить регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа нежилых помещениях если они используются для личных и бытовых нужд Ключевые моменты решения Регистрация возможна даже если апартаменты не входят в номерной фонд гостиницы Требуется согласие собственника помещения Решение устраняет несоответствие люди живут в апартаментах долго но не могли зарегистрироваться Право на регистрацию защищает и интересы владельцев недвижимости Речь пока только о регистрации по месту пребывания временной а не по месту жительства постоянной Федеральному законодателю и правительству поручено изменить нормативные акты Владельцам апартаментов и гражданам проживающим в них открываются новые правовые возможности КонституционныйСуд Апартаменты Регистрация МестоПребывания НежилыеПомещения ПраваГраждан Недвижимость Юриспруденция Суд ПравоНаРегистрацию Жилье

На строительном рынке России стало меньше новых игроков В 2025 году фиксируется важный структурный сдвиг в строительной отрасли число новых компаний и ИП сокращается а рынок консолидируется вокруг крупных и устойчивых игроков Ключевые цифры данные Rusprofile Новых строительных компаний и ИП в 2025 г 49 123 Это на 8 4 меньше чем в 2024 г 53 607 Действующих компаний из зарегистрированных в 2025 г 44 757 рост по сравнению с 39 487 годом ранее Всего на рынке около 300 700 действующих фирм из которых 40 8 ИП Почти 18 000 компаний находятся в стадии ликвидации реорганизации или банкротства Тренд на снижение новых регистраций совпадает с Сокращением запуска новых жилищных проектов на 12 оценка ДОМ РФ при этом ввод жилья остаётся значительным 41 млн кв м Очисткой рынка от недобросовестных и финансово несостоятельных участников Ростом барьеров для входа ужесточение регулирования эскроу счета высокая стоимость материалов и кредитов усиление конкуренции Эксперты видят в этом признак зрелости и консолидации рынка Фок смещается в сторону крупных надёжных девелоперов с солидной репутацией и ресурсами Для покупателей это может означать большую предсказуемость и безопасность сделок но также и возможное снижение разнообразия предложения от небольших локальных застройщиков Рынок не сжимается а структурно меняется поддерживаемый госпрограммами и инфраструктурными проектами Строительство РынокНедвижимости Девелопмент Бизнес Экономика Аналитика Rusprofile Консолидация Застройщики ИП Банкротство Ликвидация ДОМРФ Инвестиции Тренды2025

ФСБ ограничила доступ в белый список для банков без СОРМ Федеральная служба безопасности ФСБ вводит новое правило для финансового сектора Теперь банки которые не приступили к установке систем для хранения переписок клиентов СОРМ не смогут попасть в белый список сайтов пишет РБК Для включения в белый список список сайтов исключенных из единого реестра запрещенной информации теперь недостаточно лишь хоститься на российских серверах Стало обязательным условием внедрение СОРМ систем которые храт переписки пользователей банковских сервисов для проведения оперативно разыскных мероприятий По информации источников под действие меры уже попали крупные игроки Сбербанк Т банк и Газпромбанк Как отмечают эксперты кредитные организации могут сознательно откладывать установку таких систем Основная причина опасение потерять клиентов которые могут перейти в другие банки из за ужесточения контроля за приватностью переписки ФСБ СОРМ белыйсписок банки финтех безопасность Сбербанк Тбанк Газпромбанк РБК регулирование переписка клиенты приватность

Верховный суд Дагестана вернул городу дорогой участок под ИЖС Верховный суд Республики Дагестан принял решение в пользу администрации Махачкалы и вернул в муниципальную собственность участок под индивидуальное жилищное строительство площадью почти 600 кв метров Администрация города оспорила законность выделения земли на улице Ушакова Хотя ранее районный суд отказывал в иске Верховный суд отменил это решение Участок кадастровой стоимостью 14 36 млн рублей признан предоставленным с нарушениями Запись о праве собственности в ЕГРН будет аннулирована Муниципалитеты всё активнее оспаривают через суд сделки с землёй Этот случай показывает что даже состоявшаяся регистрация права в Росреестре не гарантия Если при предоставлении земли были нарушения суд может отменить право собственности Что проверить если у вас есть участок Законность оснований для получения земли старое решение администрации договор купли продажи свидетельство о наследстве Соответствие документации градостроительным нормам на момент оформления Наличие обременений или судебных споров в истории участка Махачкала Дагестан ИЖС Земля Суд Недвижимость Росреестр ЕГРН ВерховныйСуд Муниципалитет Споры

В Арктике появится квартира за 12 тысяч в месяц Крупный застройщик ГК Самолёт передаёт 81 квартиру в Мурманской области для государственной программы льготной аренды Жильё находится в жилом комплексе Кольские Огни в городе Кола Стоимость аренды составит около 12 4 тысячи рублей за квартиру площадью 50 м² Помимо Мурманской области квартиры по этой программе появятся в Чите 219 штук и на Сахалине 144 штуки Недвижимость Аренда Арктика Мурманск Сахалин Чита Самолет Ипотека Жилье Госпрограмма СоциальнаяАренда

Риски на ипотечном рынке россияне берут кредиты на пределе возможностей Эксперты фиксируют тревожную тенденцию в условиях высоких цен на жильё и дефицита предложения заёмщики всё чаще выходят на максимально допустимые уровни долговой нагрузки Это повышает риски для финансовой стабильности семей и банковской системы У более 40 новых заёмщиков платёж по ипотеке превышает 40 от совокупного дохода семьи это критический порог Средний размер ипотечного кредита приблизился к рекордным 6 5 млн рублей данные ОКБ Растёт доля заёмщиков чей платёж по всем кредитам составляет свыше 80 от ежемесячного дохода Абсолютный объём просрочки по ипотеке продолжает увеличиваться хотя доля в общем портфеле пока остаётся низкой Банк России неоднократно указывал на высокую долговую нагрузку новых заёмщиков как на ключевой риск финансовой стабильности В случае ухудшения экономической ситуации или личных обстоятельств потеря работы болезнь такие домохозяйства оказываются особенно уязвимыми ДолговаяНагрузка Риски БанкРоссии ОКБ

Аналитики Циана изучили рынок посуточной аренды в населённых пунктах обновлённого Золотого кольца Потенциал роста цен в новых локациях маршрута оценивается в 15 20 по итогам 2026 года Количество населённых пунктов входящих в Золотое кольцо увеличилось с 8 до 57 при этом объём доступного предложения по маршруту вырос только в 2 5 раза Средняя ставка посуточной аренды в регионах Золотого кольца 3 5 тыс рублей

Самолет сокращает объёмы отделки в новых проектах Один из крупнейших девелоперов России компания Самолет объявил о стратегическом изменении в своей работе Со второй половины 2026 года в новых проектах будет сокращён объём отделочных работ Это решение направлено на соблюдение сроков сдачи домов в условиях ограниченных трудовых ресурсов Ключевые заявления гендиректора Анны Акиньшиной Компания традиционно продавала квартиры с полной отделкой и меблировкой но теперь вынуждена пересмотреть этот подход Основная причина дефицит квалифицированных рабочих который стал главным драйвером сдвигов сроков Фокус компании смещается на безусловное выполнение обязательств перед дольщиками Все ранее взятые обязательства по отделке будут выполнены в полном объёме Самолет Девелопер Строительство Отделка СрокиСдачи

Ипотечный рубеж пройден в России рекордные 11 миллионов заёмщиков По итогам 2025 года количество россиян с непогашенной ипотекой впервые в истории достигло 11 миллионов человек Об этом сообщил директор по риск менеджменту Объединённого кредитного бюро ОКБ Николай Филиппов Общий ипотечный портфель на конец года составил 23 15 трлн что является историческим максимумом Основной драйвер роста госпрограммы льготного кредитования семейная дальневосточная ипотека и др которые активно стимулировали рынок последние 5 7 лет и вышли на пик выдач в 2023 2024 годах Несмотря на рекордные объёмы качество кредитов остаётся высоким Уровень просроченной задолженности 30 90 дней на протяжении всего 2025 года сохранялся на отметке всего 0 4 В абсолютном выражении на конец года это составило 82 49 млрд ипотека ипотека2025 новостиипотеки ОКБ рынокнедвижимости статистика

ВТБ снижает ставки по ипотеке С 28 января Снижение по рыночным ипотечным программам составит до 3 3 п п Минимальные ставки Покупка квартир первичный и вторичный рынок от 19 3 Рефинансирование ипотеки от 19 6 Ипотека для военных 19 0 максимальная сумма кредита увеличилась до 2 125 000 руб втб