CREconsultant

#сделка #ЗУ “Девелоперская группа «Родина» приобрела участок в Свиблове под строительство коммерческой недвижимости. Там появится новый общественно-деловой комплекс общей площадью более 80 000 кв. м. Он будет включать в себя офисы, торговые объекты, рестораны, а также образовательный центр. Инвестиции в строительство оцениваются в 15-20 млрд руб. Ставка аренды офисов в этом районе сейчас составляет порядка 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год, продажа – порядка 300 000 руб. за «квадрат»”. Источник

#сделка #склады “Дистрибутор и производитель алкогольных напитков «Ладога» договорился с девелопером PNK Group об аренде у него 42 000 кв. м складов в индустриальном парке «PNK Домодедово-2» на юге Московской области. Сосредоточение складских мощностей в одном месте повысит эффективность логистики холдинга и укрепит его позиции на рынке. Ранее компания арендовала помещения в складских комплексах в Пушкине и Климовске, а теперь решила консолидировать их в «PNK Домодедово-2» Новый склад может обходиться «Ладоге» в 12 000–16 200 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Ладога» будет ежегодно платить за него 504–680 млн руб.” Источник _________ Консультант сделки - NF Group!

#ХодятСлухиЧтоХодятСлухи #сделка “Крупнейший российский авиаперевозчик «Аэрофлот» договаривается об аренде порядка 7300 кв. м в бизнес-центре «Мерседес-Бенц плаза», расположенном рядом со ст. м. «Аэропорт» на Ленинградском проспекте. Компания планирует взять эти площади в субаренду у фирмы «Автодом». «Мерседес-Бенц плаза» общей площадью 16 480 кв. м была построена в 2004 г. Текущий владелец бизнес-центра – входящая в концерн «Россиум» Сергея Сударикова компания Metrika Investments. Изначально площади в этом объекте занимала немецкая Mercedes-Benz, но после ее ухода из России туда переехала выкупившая бизнес концерна фирма «Автодом». Арендная ставка в таком комплексе находится на уровне 70 200 руб. за 1 кв. м в год, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова. Если сделка состоится, то «Аэрофлот» будет платить за новый офис 512,4 млн руб. в год. Однако если речь идет о субаренде, то помещения обойдутся авиаперевозчику дешевле.” Источник

#гостиницы “По данным Hotel Advisors в выборке IBC real estate за январь-июнь 2025 года наибольший прирост средней цены на номер зафиксирован в люксовом сегменте – по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 24% – до 37,1 тыс. руб. При этом, загрузка отелей данной категории составила 53%, продемонстрировав снижение на 5 п.п. год к году, что связано с уменьшением числа въездных поездок – по данным Росстат на 19% г/г и обусловлено тем, что основной аудиторией люксовых отелей Москвы являются наиболее платежеспособные иностранные туристы.” Источник: пресс-релиз

Группа ВТБ нашла покупателя на пятизвездочный отель Swissotel Resort Сочи Камелия в Краснодарском крае. Единственную заявку на приобретение этого объекта подала компания «Правильные решения». В итоге торги были признаны несостоявшимся, хотя организатор вправе заключить договор с заявителем. Ценовое предложение в протоколе не указано, но вероятно оно соответствует стартовой стоимости в 10 млрд руб. Напомню, что общая площадь комплекса составляет 37 132 кв.м, он занимает участок более чем на 6 га. В самой гостинице 203 номера, бальный зал на 200 человек, СПА-комплекс и проч. Основной владелец «Правильных решений» - бизнесмен Тарас Демура, председатель совета директоров и владелец крупного туроператора Fun&Sun. Правда, 25% победителя принадлежит Игорю Воскресенскому. А это собственник другого туроператора «Свой тур», он входил в Tui Travel. UPD: Мне тут подсказывают, что за всем этим может стоять «Северсталь» Алексея Мордашова. Если это так, это бы многое объяснило.

#ХодятСлухиЧтоХодятСлухи #сделка “Девелопер Asterus Виталия Мащицкого ведет переговоры с ГК «Эталон» о покупке бизнес-центра «Тесла» на пр-те Лихачева в Нагатинской пойме на юге Москвы. БЦ общей площадью 35 000 кв. м был построен в 2023 г. Изначально его возводили под крупную финансовую компанию. Скорее всего, Asterus покупает этот актив в инвестиционных целях, для последующей сдачи в аренду. Рыночную стоимость «Теслы» заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci Яна Трапезникова оценивает в 8–8,5 млрд руб. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов говорит о 8,6–9,2 млрд руб. Еще порядка 5 млрд руб. потребуется вложить в отделочные работы, добавляет старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов. Ставка аренды в таком объекте находится на уровне 40 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. Соответственно, инвестор сможет получить с него порядка 1,32 млрд руб. дохода, что позволит окупить затраты за 6–7 лет.” Источник

А вот по данным Nikoliers “в I полугодии 2025 года в Москве было введено 22 тыс. кв. м офисных площадей класса В+: деловой квартал «Юпорт» 8,2 тыс. кв. м , БЦ «Ferrum» 9,4 тыс. кв. м и БЦ на Гончарной 4,4 тыс. кв. м , где на момент ввода вакансия уже отсутствовала. К концу 2026 года этот показатель вырастет в 4,5 раза от текущего и достигнет 100 тыс. кв. м, что станет рекордным значением с 2023 года. Для сравнения, за весь 2024 год было введено в эксплуатацию 58 тыс. кв. м, в 2023 году - 38,9 тыс. кв. м. Среди проектов, ожидаемых ко вводу до 2026 года, можно отметить крупнейшие - БЦ на Полесском 37 тыс. кв. м , Nevsky Plaza 22 тыс. кв. м и Ring Park 17 тыс. кв.м ” Источник: пресс-релиз

А вот очередная сделка на рынке аренды офисов. «Яндекс» снял у Ikon более 10 000 кв.м в «Доме Chkalov» на площади Курского вокзала. Там в 2026 г. появится новый проект холдинга «Яндекс-01». Это типа оффлайн-пространства сервисов компании - кинотеатр от «Кинопоиска», мультимедийные выставкм от «Яндекс-Афиши», магазин от «Яндекс-Фабрики», что-то не очень понятное от «Яндекс-музыки». Плюс коворкинг и кофейни. Странно, что они все это не в штаб-квартире на Воробьевых горах не разместили.

#сделка #склады “Официальный поставщик китайского производителя спецтехники XCMG арендовал почти 8 тыс. кв. м в логопарке «Борисовский» в подмосковном Подольске оценочно за 85–122 млн руб. в год. Потребность в расширении складских площадей у компании возникла из-за активного экспорта в Россию. XCMG намерен в будущем увеличить арендованные площади до 10 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила NF Group.” Источник

На одну высотку в столице России стало больше. В московском международном деловом центре "Москва-Сити" ввели в эксплуатацию высотный комплекс iCity, состоящий из двух башен – Time Tower 34 этажа, 161 метр и Space Tower 61 этаж, 260 метров . "Новые деловые башни стали первыми в Москве, в паркинг которых можно заехать по эстакаде с ТТК, не загруженной транспортным потоком", – рассказали в пресс-службе девелопера проекта MR Group. Там уточнили, что общая площадь проекта составляет 230 тысяч кв м, из которых 140 тысяч "квадратов" пришлось на продаваемую площадь офисов. "Все помещения в iCity предназначены для продажи, аренда не предусмотрена. Это единственный такой проект в "Москва-Сити". На сегодняшний день свободной остается 21 тысяча кв м", – сообщил представитель застройщика. В MR Group также отметили, что на всех этажах башен созданы террасы с перекрытиями из полупрозрачного стекла, что является "редким для небоскребов форматом смотровых пространств". Атриум высотного комплекса накрыл стеклянный купол, под которым запланированы не только зоны общепита, ритейла и спорта, но и зимний сад. / Все наши каналы