zemnevopros

Объекты нестационарной торговли запретили размещать и на частной земле Законопроект 872405 8 О внесении изменений в Федеральный закон Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации в части размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках частной собственности В чем суть 1 Объекты нестационарной торговли НТО запретили размещать на частных участках земли без согласованных с органами местного самоуправления Они будут в обязательном порядке проходить регистрацию в муниципальном образовании Кроме НТО крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов К НТО относятся павильоны палатки киоски ларьки стенды автомагазины вендинговые аппараты бахчевые и елочные развалы и т д Если такой объект разрешат поставить то только в указанном месте Внешний вид его тоже должен быть согласован 2 Расширен круг лиц которые могут торговать в нестационарных объектах на частных землях Кроме юридических лиц и ИП подавать заявления на включение НТО в схему размещения смогут также самозанятые 3 Вводится новый термин мобильный торговый объект это НТО представляющий собой транспортное средство автолавка автомагазин прицеп цистерна Их можно будет размещать в нескольких местах но с указанием периодов нахождения в каждой точке Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года Напоминаем Размещение подобных объектов на гос и муниципаоьных землях было запрещено ранее Законы стройки в MAX

Определение от 05 08 2025 52 КГ25 2 К8 Фабула дела Прокурор обратился в суд с иском к гражданину о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть земельных участков Позиции судов 1 Суд первой инстанции иск удовлетворил Суд установил что право собственности на земли лесного фонда возникло у государства в силу закона и является действующим Указав на наличие двойной регистрации права на одни и те же земли отметив что спорный земельный участок из владения государства не выбыл суд пришёл к выводу о том что истцом избран надлежащий способ защиты права Сославшись на то что ответчику в собственность передано имущество в отсутствие правовых оснований поскольку часть спорных земельных участков находится в федеральной собственности что препятствует государству как собственнику участка лесного фонда в реализации права владения земельным участком суд сделал вывод что спорные земельные участки частично образованные из земель лесного фонда с нарушением прав государства подлежат возвращению государству Кроме того суд первой инстанции отметил что поведение лица которое приобретает земельный участок состоящий преимущественно из многолетних лесных насаждений не удостоверившись в том что такой участок не относится к землям государственного лесного фонда не может быть признано добросовестным 2 Апелляция и кассация согласились 3 Позиция Верховного суда В нарушение установленного порядка судебные инстанции не исследовали вопрос формирования и фактического использования земельных участков сельскохозяйственного назначения наличия либо отсутствия в границах этих участков лесных насаждений а также законность возникновения прав у общества и добросовестность приобретения При разрешении спора также необходимо было учитывать что исключение из состава земель лесного фонда территории на которую налагаются земельные участки гражданина может быть связано с установлением границ территории которые отнесены к искам о правах на недвижимое имущество в связи с чем требование о признании отсутствующим зарегистрированного права не может считаться надлежащим способом защиты права Постановления судов отменены дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Управление градорегулирования и архитектуры информирует Федеральным законом от 28 12 2025 507 ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Изменения затрагивают в том числе особенности подготовки и отмены документации по планировке территории Подготовка документации по планировке территории предусматривающей размещение объектов инфраструктуры допускается при наличии поданного субъектом естественной монополии осуществляющим размещение линейного объекта предложения по проектам схем территориального планирования РФ Допускается установление публичного сервитута для проведения инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории предусматривающей размещение объектов инфраструктуры даже если в документах территориального планирования нет сведений об этих объектах Кроме того законодательством определено что Правительством Российской Федерации будут определяться основания для отмены документации по планировке территории подготавливаемой на основании решений уполномоченных органов власти пояснила главный архитектор области Анастасия Пузанова Со всеми изменениями можно ознакомиться ниже

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году 1 С июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет заключать с помощью биометрии 2 С 1 января 2026 года решения о приостановке госрегистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в досудебном порядке в специальных апелляционных комиссиях Росреестра 3 С 1 марта 2026 года начнут действовать обновленные правила определения видов разрешенного использования ВРИ земельных участков В Земельном кодексе появится отдельная глава о регулировании ВРИ 4 С 1 января будет изменен порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья Для применения льготы срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным 5 С 1 февраля 2026 года супругам запрещается оформлять два льготных кредита по программе Семейная ипотека на одну семью Они должны будут выступать созаемщиками

Новым главой Роскадастра стала Татьяна Громова В чем суть Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин В 2020 году Громова стала советником главы Росреестра а в 2022 м была назначена его заместителем В рамках этой должности она координировала работу территориальных органов Росреестра в Дальневосточном и Приволжском округах Напоминаем 10 ноября Мишустин досрочно прекратил полномочия предшественника Громовой Владислава Жданова Законы стройки в MAX

Верховный суд РФ готовит обзор практики по пересмотру сделок с недвижимостью с учетом вердикта по иску Лурье к Долиной Об этом сообщили ТАСС в пресс службе ВС РФ По поручению Игоря Краснова три коллегии Верховного суда России по гражданским делам по административным делам и по экономическим спорам уже готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью В него войдет и принятое накануне ВС РФ решение окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы всрф недвижимость риски

Президент РФ Владимир Путин подписал закон которым вносятся поправки в Федеральный закон от 24 июля 2002 г 101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Федеральный закон от 15 декабря 2025 г 465 ФЗ О внесении изменения в статью 6 Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Главное нововведение состоит в изменении порядка определения начальной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения при его продаже на публичных торгах Речь идет о процедуре изъятия земель которые не используются по целевому назначению или используются с нарушением законодательства РФ Теперь начальную цену будут устанавливать в размере кадастровой стоимости земельного участка внесенной в Единый государственный реестр недвижимости Ранее такая цена устанавливалась в размере рыночной стоимости определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г 135 ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации или кадастровой стоимости определенной в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г 237 ФЗ О государственной кадастровой оценке если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов Напомним что земельный участок сельскохозяйственного назначения могут изъять у собственника по решению суда в случае если выявлен факт неиспользования участка по целевому назначению в течение трех и более лет собственник использует его с нарушением законодательства РФ не менее трех лет подряд с даты выявления нарушения владелец использует участок так что это влечет за собой снижение плодородия земель или причинение вреда окружающей среде участок приобретен на публичных торгах но не используется по целевому назначению по истечении одного года с даты его приобретения п 1 ст 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г 101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Начальную цену изъятых сельхозземель при их продаже начнут определять по новому

В Госдуму внесён законопроект о борьбе с пенсионерскими схемами Согласно инициативе будет введён семидневный период охлаждения чтобы продавец мог проверить не действовал ли под давлением мошенников и при необходимости отменить сделку При этом продавец сможет получить деньги за продажу только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать что у него есть место для проживания В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года bankrollo

Управление градорегулирования и архитектуры сообщает Подведены итоги выбора финалистов Всероссийского конкурса на лучшую архитектурно градостроительную концепцию городского квартала Малая мельница Шмидта По итогам рассмотрения конкурсных предложений членами жюри было принято решение об увеличении шорт листа до 4 финалистов В финал проходят следующие Участники ИП Московкина Е Э г Астрахань ИП Богданов М А Творческая группа Четверг г Уфа ООО СНоУ Проект г Саратов ИП Калинина Е С Архитектурное бюро Щепка г Калининград Выражаю благодарность всем участникам конкурса за плодотворную работу и представленные архитектурно градостроительные концепции Работы разноплановые и с совершенно разных ракурсов раскрывающие пространство и потенциал проектируемой территории а также главный ансамбль мельницы Шмидта Финалистов поздравляю с выходом в следующий этап и возможность побороться за главный приз По итогам выбора победителя все финальные архитектурно градостроительные концепции будут доступны к публикации прокомментировала главный архитектор области Анастасия Пузанова Финал пройдет 29 ноября в очном формате По итогам защиты финалистов будет определен победитель конкурса который получит главный приз 1 млн рублей