novostroyman

ВТБ поднимает ставки по рыночной ипотеке Не волнуйтесь, никакой путаницы и дежавю не случилось. Просто банк проводит данную манипуляцию второй раз за месяц. 29 мая ВТБ уже пересматривал условия по рыночным программам. Тогда скачок ставок составил 1 п.п. С 17 июня запланирован очередной подъем — на 0,5 п.п. После повышения оформить ипотеку на покупку квартир на первичном и вторичном рынках можно будет от 18% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, а также первом взносе от 30% и крупном размере кредита для будущих зарплатных клиентов — от 17,9% . Решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ. Заемщики, получившие одобрение заявок до 17 июня, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 13 июля включительно.

«Дом. РФ» — про ввод жилья, эскроу и ставки по ипотеке На этот раз заявления Виталия Мутко отменяются, так как постарались аналитики «Дом. РФ» — понасчитали всего, понаоценивали рынок. Рассказываем. Средние ставки по рыночной ипотеке за год — вжух — и выросли в 1,6 раза: на новостройки — до 18,08% годом ранее — 11,06% , на вторичку — до 18,33% 11,17% , а по программам рефинансирования — до 18,02% 11,32% . В январе-мае 2024 застройщики нарастили темпы вывода новых жилых проектов на 17% до 19,3 млн кв.м по сравнению с аналогичным периодом 2023. Только в мае запущено 3,9 млн кв.м новостроек, это почти на треть больше, чем годом ранее 3 млн кв.м . С начала года портфель строительства многоквартирного жилья на вырос на 7% — до 113 млн кв.м рекорд 2019 года — 118 млн кв.м . В Москве почти весь рост новых проектов за пять месяцев 2024 2,4 млн кв. м, +33% г/г пришелся на сегмент типового жилья и комфорт-класса +55% г/г . С начала года банк «Дом. РФ» открыл на 30% больше эскроу-счетов, чем за аналогичный период 2023 года. Больше всего эскроу открыто в Москве 4,8 тыс. на 48,1 млрд рублей , Тюменской 2,6 тыс. на 9,4 млрд рублей и Московской 2,4 тыс. на 11,6 млрд рублей областях. #аналитика

Приколы новой семейной ипотеки ... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс... Теперь подробнее: Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны . С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5% . 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах . Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей на 12% меньше, чем в среднем по РФ . #аналитика

Превращение офиса в жилье влетит в «копеечку» Мэр Сергей Собянин утвердил штрафы за реконструкцию офисов под жилье на участках, не предназначенных для подобных манипуляций. Переоборудование таких помещений под квартиры или апарты обойдется в следующие суммы. Если кадастровая стоимость участка установлена: штраф для физлиц — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, для должностных — от 1 до 1,5%, для юриков — от 2 до 3%. Если кадастровая стоимость не установлена: штраф для физлиц — от 3,5 до 4,5 тыс. рублей, для должностных — от 35 до 45 тыс. рублей, для юрлиц — от 500 до 900 тыс. рублей. Если правонарушение не будет устранено в течение 270 дней и при повторном нарушении: размеры штрафов повышаются на 1–2% от кадастровой стоимости либо на суммы от 500 до 100 тысяч рублей в зависимости от категории гражданина.

60,1% — минимальный первоначальный взнос по льготке Такое требование станет реальностью в ВТБ уже 11 июня для справки: еще сегодня взнос составляет от 30,1% . Ставка, если вдруг кому-то актуально данное предложение, не меняется. Необходимая «стартовая сумма» по семейной, программам на ИЖС и для застройщиков на проектном финансировании сохранится. В общем, ВТБ программу ипотеки на новостройки под 8% уже как бы завершил. С той же даты в банке повысят первоначальные взносы по IT, дальневосточной и арктической ипотеке до 30,1% ранее 20,1% .

ВОЗ предупреждает: в деле сохранения здоровья хорошая наследственность даёт всего 20%, зато 50% самочувствия зависит от образа жизни. Поэтому маленькие горожане как никто нуждаются в движении — именно спорт, а не залипание в гаджетах, идёт на пользу растущим организмам. Проектируя новый столичный район «Остров» в Мнёвниковской пойме, Донстрой учёл это обстоятельство и максимально использовал водные возможности локации в том числе и для детей. В парковом пространстве прямо под окнами — пешеходные маршруты и велодорожки, воркауты и роллердромы, игровые площадки и тихие места для отдыха. Так что ребятам точно не придётся никуда ездить, чтобы поплавать, покататься на коньках или просто погонять на велике по тенистым дорожкам. А в шаговой доступности от «островных» кварталов задуман еще и большой спортивный кластер. На побережье будет работать многофункциональный центр пляжных видов спорта с гребными базами — сказывается соседство с Крылатским каналом. Запланированы крытый сёрфинг-парк с искусственной волной и глубоководный бассейн для дайвинга, регбийный стадион и даже штаб подготовки национальный сборной по футболу. Кроме того, на «Острове» откроется ледовый дворец, где разместят базу кёрлинга, международную академию хоккея Александра Овечкина и школу фигурного катания Татьяны Навки. И для кого-то из юных талантов это не просто возможность смолоду сохранять здоровье, но и шанс построить настоящую спортивную карьеру.

Тема с «оброком» для застройщиков таки принесла результаты? Похоже на то. Просто «эффект», которого так хотели Сбер, ВТБ и Ко, может быть достигнут несколько иным образом. После снижения уровня возмещения по программам льготной ипотеки банки раскричались-расшумелись, что такие кредиты стали убыточными. Вуаля — и финансовые организации нашли решение: ограничивали выдачи кредитов с господдержкой, требовали комиссии от застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, не спешили нести в лапках «взносы». Ну а ЦБ все это дело не слишком понравилось. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта п.п. , и ставкой по льготной программе ранее надбавка составляла 2 п.п. . Решение всего этого, поговаривают, нашлось на высшем уровне. С 1 июля, пишут СМИ, уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки может быть увеличен, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне 2 п.п. , Минфин вроде бы на это согласен. Также звучит инфа о том, что вероятность реализации инициативы довольно высокая, и «плюшка» коснется всех ипотечных программ. Иными словами, банки близки к поставленной ранее цели — получить некое свое.

Еще одно громкое подписание на Петербургском экономическом форуме #СтранаПМЭФ Страна Девелопмент и Сбер расширяют сотрудничество Компании будут вместе разрабатывать инновационные решения для строительной отрасли. Банк предоставит девелоперу современные финтех сервисы, что поможет сократить сроки строительства жилья и повысить его качество. Также планируются совместные образовательные и популяризационные проекты в области AI.

Рынок жилья в 2026-2027 годах вызывает опасения Как минимум, у Виталия Мутко. Об этом он заявил в рамках ПМЭФ-2024. По словам главы «Дом. РФ», на рынке, несмотря на завершение льготки в ближайшие два года будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во 2-м полугодии снизится, он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке, которая при определенной модернизации станет его основным драйвером и поддержкой. Сегодня, как признал Мутко, вызывают тревогу перспективы рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Он добавил, что при текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Если же ЦБ, как планирует, в 2026 году достигнет инфляции в 4%, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития. И еще одна мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы. #ипотека #ПМЭФ2024

Газпромбанк-Инвест и Брусника заключили соглашение о реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Документ в рамках ПМЭФ-2024 подписали первый вице-президент Газпромбанка, член Совета директоров «Газпромбанк-Инвест» Владимир Ксендзовский и генеральный директор компании Брусника Алексей Круковский. Сотрудничество подразумевает формирование портфеля инвестиционно-девелоперских проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в том числе по механизму комплексного развития территории. Стороны будут ориентироваться на использование инновационных технологий в строительстве, обеспечение экологической безопасности и развитие ESG-подхода. — Ключевым фактором, способствующим заключению соглашения, стали комплементарность компетенций и общность коммерческих интересов компаний, — комментирует Владимир Ксендзовский. — Газпромбанк-Инвест обладает многолетним опытом анализа и оценки земельных активов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, реализации на этой территории девелоперских проектов, необходимыми деловыми связями. Брусника — лидер по качеству жилья в России и обладает передовой экспертизой в КРТ. — Географическая диверсификация — один из элементов устойчивости нашего бизнеса, — говорит Алексей Круковский. — Объём текущего строительства Брусники превышает 1,2 млн кв. метров недвижимости. И мы намерены наращивать его, в том числе развивая практики комплексного развития территории. Возможность опереться на опыт Газпромбанк-Инвеста в вопросах формирования зембанка снизит издержки и повысит скорость выхода на новый рынок.