novostroyman

Нет социалки — нет жилья: версия очередная Желание заставить застройщиков обеспечивать жилые проекты социальной инфраструктурой выходит на новый уровень. Депутаты «Справедливой России — За правду» внесли в Госдуму законопроект, согласно которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п. В документе — не очередное разглагольствование о необходимости социалки, а жесткое ограничение: он устанавливает барьер на сдачу домов и комплексов без первоочередного ввода дополнительных объектов инфраструктуры. Ваши ставки — примут или «завернут»?

Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты» Немного, но оставят. Если, конечно, новый законопроект от Минэкономики будет принят. Ведомство задумало дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным. Согласно инициативе, средства от продажи таких «квадратов», оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных «хвостов», а оставить банкроту для покупки или аренды другой жилплощади. Изначально вырученные от реализации квартиры деньги поедут на спецсчет, затем только покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его продажу на торгах. После этого до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди. Если после этого остается некоторая сумма например, когда большая часть займа была погашена , она может исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику. В общем, в Минэкономики старались. Правда, юристы подсказывают, что предложенный подход уже работает в судебной практике.

Норма кошек и собак на квадратный метр ... разрабатывается властями. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева убеждена, что региональные власти должны утверждать предельное количество домашних животных для содержания в жилых помещениях. Документ с данной инициативой ушел на рассмотрение совета по законотворческой деятельности «Единой России». Кстати, это не первая попытка навести порядок с живностью в квартирах предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм : В 2019 году Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике предлагал увязать количество живности с метражом В 2021 году нечто подобное готовили в Заксобрании Петербурга, где обнаружили действующий документ советских времен, разрешающий на квартиру по одной кошке и собаке. В Кировской области придумали формулу: чтобы вычислить, сколько Шариков и Барсиков можно завести, надо сначала из площади квартиры вычесть норму предоставления жилплощади обычно 18 кв.м , умноженную на количество жильцов. Полученный результат — разделить на норматив для животных не меньше 2,5 кв.м для собак весом больше 25 кг, от 1,5 кв.м для собак легче 25 кг, 0,8 кв.м для кошек . В общем, холостяк, проживающий в однушке на 35 «квадратов», может позволить себе аж 21 кошку. По словам Разворотневой, к ней и коллегам поступает множество обращений в связи с безответственным содержанием животных в квартирах, при котором численность зверей превышает разумное количество и ведет к ухудшению условий соседей. Существующее регулирование основано на субъективных факторах, определяемых судом по отношению к каждому конкретному владельцу Бобиков и Мурзиков, а нужна понятная и исполнимая норма для всех. Сколько зверей рекомендуется на одну квартиру — в документе не указано. Как считаете, какое количество разумно как в Кировской области? или этот вопрос в принципе не должен регулироваться законодательно?

Прогнозы и реальность ВТБ Вангованиями и свершившимися фактами, касающимися рынка ипотеки, поделился председатель правления ВТБ Георгий Горшков. По его оценкам: Во 2 полугодии порядка 380 млрд рублей россияне перенаправят с возможного первого взноса по ипотеке на вклады и накопительные счета. Суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации в 2024 году составит 403 млрд рублей. Во 2 полугодии выдачи ипотеки могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024. Объем выдачи ипотеки по итогам 2024 упадет на 42% по сравнению с прошлым годом — до 4,6 трлн рублей сопоставимо с результатами за 2022 год . А теперь ближе к реальности. По итогам семи месяцев 2024 клиенты ВТБ оформили 155 тыс. жилищных кредитов на 780 млрд рублей +15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года . Основным драйвером для ипотечных продаж банка с начала года стала семейная программа, на втором месте по популярности оказалась «Ипотека с господдержкой-2020», на третьем — предложение для айтишников.

​В комплексе «1-й Южный» возвели конструктив еще одного корпуса Да, квартал от ГК ФСК в Ленинском г.о. растет. Корпус № 1.1 ЖК «1-й Южный» начали возводить весной 2023 года, а сейчас девелопер завершил в нем монтаж стеновых панелей. Ловите немного подробностей со стройплощадки: Первый этаж здания выполнен по монолитной технологии, это позволяет сделать коммерческие помещения разных типов. Остальные этажи собраны индустриальным способом железобетонные панели производятся на заводе и готовыми поставляются на площадку . На объекте ведутся кровельные и отделочные работы. Месяцем ранее завершился монтаж панелей в корпусе № 2, а зимой 2024 года – в корпусе № 1.2. В составе «1-го Южного» – 14 домов переменной этажности на 11 963 квартир, две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиники, бульвар-дендрарий с беговыми и велосипедными дорожками, игровые площадки. Первые два корпуса будут сданы в 2025 году, последние – в 2031 году.

Сдача квартиры в аренду VS вклад в банке И депозит в плане доходности ведет с приличным отрывом. К такому выводу приводит исследование от аналитиков ЦИАНа. В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однушек, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. Результаты следующие: Средний уровень доходности от аренды — 6,6% +0,8% за год . Стоимость квартиры в среднем за год увеличилась на 13%. Ставки аренды однушек выросли за год в среднем на 29%. Самая высокая доходность от сдачи квартиры — 8-9% годовых — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. Наименьшая доходность от сдачи — в Севастополе 4,2% , Казани 5,2% и Набережных Челнах 5,6% . В Москве показатель доходности чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%. В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится примерно в 330 тысяч рублей. Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы 768 тыс. руб. за год , Сочи 697 тыс. , Санкт-Петербурга 506 тыс. . При этом в конце июля процент по вкладам в крупнейших банках — 15-19% годовых. Таким образом, путем нехитрых вычислений на основе данных от ЦИАНа, получается, что доходность от сдачи квартиры в аренду почти втрое ниже, чем от депозита.

Новая IT-ипотека: возможные опции Минцифры подумывает «допилить» обновленную версию ипотеки для айтишников. Ведомство намерено искать решение по программе для специалистов на удаленке. Также предполагается, что сотрудники, работающие в филиале компании из Москвы или Петербурга, смогут получить кредит по новым условиям в своем регионе. Но это в перспективе. А пока глава министерства Максут Шадаев отметил, что сделано все необходимое, чтобы продлить программу, пусть даже ценой потери Москвы и Питера, ведь стоял вопрос о ее полной заморозке. По его словам, для всех, кто оформил ипотеку на ранее действовавших условиях, ничего не поменяется.

Многодетным оставили по 450 000 рублей на ипотеку Власти рассказали про житие-бытие еще одной программы, имеющей отношение к покупке недвиги. Правительство РФ приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Основное: Семьи, в которых третий или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить данную субсидию. Размер выплаты — 450 тысяч рублей, внести деньги можно как платеж по жилищному займу. Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031 года. Мера доступна по всей стране.

IT-ипотека: версия очередная Кабмин продлил IT-ипотеку аж до 2030 года, вот только условия изменились. Что имеем теперь новые правила действуют с августа, а он уже завтра : Ставка — до 6% годовых. Сумма — до 9 млн рублей. На Москву и Питер программа НЕ распространяется. На реализацию кабмин дополнительно выделил 23 млрд рублей. Для получения льготного кредита айтишники должны соответствовать требованиям по доходу. В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальная зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тыс. рублей в месяц, в остальных населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц. Айтишники, как вам? Пойдет?

​Что происходит с ценами на новострой в июле Пока мы ждем данных о продажах за прошедший месяц от Dataflat, медианные цены в городах-миллионниках оценили спецы «Яндекс Недвижимости». В июле 2024 года, после отмены льготки на новостройки, прайс на первичку не стоял на месте. Но и далеко не убежал. Аналитики просчитали месячную динамику средних цен на представленные в объявлениях агрегатора новостройки. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек. Существенные изменения стоимости связаны с выходом на рынок ряда сравнительно дорогих проектов или же появлением в продаже большого объема более бюджетных квартир. Основные результаты: В июле быстрее, чем в Москве, новостройки дорожали только в трех российских миллионниках. В ТОП-3 по росту цен вошли: Самара +15,5% за месяц , Нижний Новгород +4,9% и Челябинск +3,3% . Москва с показателем +2,3% рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м оказалась на четвертом месте. Самое существенное снижение цен в июле зафиксировано в Уфе -10,8% , Волгограде -4,6% и Омске -3% . В среднем по всем городам-миллионникам отмечается небольшой менее 1% рост медианной цены «квадрата», средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней за счет некоторого сокращения среднего метража . Также фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.