novostroyman

Министерство строительства и ЖКХ РФ на данный момент не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья, сообщили в пресс-службе ведомства. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров. По словам гендиректора компании "Дом.РФ" Виталия Мутко, подобные изменения обсуждаются ещё в десятке регионов. На фоне этого свои предложения стали выдвигать различные общественные деятели и депутаты. В частности, первый зампред фракции "Справедливая Россия - За правду" Дмитрий Гусев заявил, что направил обращения премьеру-министру РФ Михаилу Мишустину и главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 квадратными метрами. "В настоящее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья", - сообщили в Минстрое. ‍ При этом в пресс-службе отметили, что на момент получения запроса от агентства обращение депутата Гусева в адрес Минстроя не поступало.

Минимальные однушки — от 35 кв.м Ладно, хватит ерничания на сегодня. Переходим к серьезным новостям. Кажется, регулирование размеров жилья выходит на новый этап. Первый зампред фракции "Справедливая Россия - За правду" в Госдуме Дмитрий Гусев направил обращения председателю правительства РФ Михаилу Мишустину и министру строительства с ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 кв м. Шо, опять? Спросите нас вы. И мы поймем ваше удивление, ведь совсем недавно стало известно о запрете строительства в новых проектах студий и однокомнатных квартир, площадью менее 28 кв.м в Москве и области. Чем и как конкретно "порадует" предложение Гусева и его партии — пока не ясно. Ждем документа в открытом доступе, чтобы сформировать мнение и понимание.

IT-ипотека станет более массовой? Не надейтесь, такой шанс появляется вовсе не потому, что программа снова меняется. Просто правительство решило упростить процедуру аккредитаций малых IT-компаний. Ожидается, что затея позволит и бизнесу, и сотрудникам проще получать доступ к действующим мерам поддержки, включая ипотеку для айтишников. Рассказываем, в чем суть изменений. Для стартапов из реестра малых технологических компаний, созданных менее 3 лет назад, отменяется проверка доли дохода от IT-деятельности. Сейчас для получения аккредитации показатель должен превышать 30% выручки. Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.

Кредит на строительство под 1% — и это не реклама В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин. «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он. Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит». Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС?

Намечается нашествие льготных ипотечных программ? Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько как минимум! льготных ипотечных программ может появиться в стране. Известные детали: Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке. Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую т.е. осеннюю сессию. Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах. «Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков. Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?

Динамика объема предложений по офисной недвижимости в Москве показывает, что рынок постепенно начинает приближаться к показателям 2021 года с прогнозным превышением. Наибольший рост наблюдается именно в классах А и Prime. Однако избытка предложения в среднесрочной перспективе не предвидится, поскольку не только покупатели конкурируют за высококлассные бизнес-центры, но и сами застройщики улучшают качество объектов, тем самым привлекая новых клиентов. Ярким примером инновационного общественно-делового комплекса в Москве станет бизнес-центр класса Prime − Dubinin’Sky, возводимый ГК «Галс-Девелопмент» у метро Павелецкая. Строители уже занимаются устройством железобетонного каркаса здания, а также устройством внутренних стен и перегородок. Возводятся монолитные конструкции 9 этажа башни «А» и 6 этажа башни «B», ведутся отделочные работы в подземном паркинге. Офисный центр будет состоять из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. С 3 по 24 этажи в разместятся просторные офисы. Первые этажи займут комфортные зоны отдыха, рестораны, кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины. Открытые озелененные террасы на пяти этажах позволят любоваться видом на город.

Второй выпуск ЦФА от ГК ФСК ... как говорится, уже не за горами. Девелопер снова разместит цифровые финансовые активы ЦФА на платформе Альфа-Банка А-Токен. Первый выпуск общим объемом 1 млрд состоялся в марте и был выкуплен до завершения периода размещения с переподпиской. Рассказываем, что предлагают сейчас: Доходность — 20% годовых. Номинал — 1 000 рублей. Срок обращения — 6 месяцев. Выплата дохода — ежемесячно. Период размещения — с 22 по 29 августа. Объем max/min — 1 000 000/1000 штук. На всякий случай кратко рассказываем, как купить ЦФА. Сначала регистрируемся на А-Токен надо быть клиентом Альфа-Банка — иметь любую карту или счет для бизнеса . Затем принимаем правила платформы, подписываем доки с помощью электронной подписи. Отправляем заявку: выбираем ЦФА ФСК, оплачиваем. Ждем дату выпуска: в день X проверяем раздел «Мой портфель»: если выпуск состоялся — видим в нем ЦФА, если нет — проверяем счет возврат денег должен быть моментальным! .

О перспективах «семейки», динамике цен на недвигу и ситуации в стройотрали ... рассказал тут вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Главное: Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется. При такой высокой ставке расширять объем выдачи, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, — это очень дорого. Ситуацию с ценами на жилье в настоящее время прогнозировать сложно. Инфляция достаточно высокая, она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти. В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома, но на новые программы эта ситуация может повлиять. Страшного кризиса после завершения льготной ипотеки в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение. Это заставит девелоперов более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска источников и механизмов финансирования, удешевления и ускорения строительства. Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет совсем трудно, то правительству предложат новые меры поддержки.

Ставка по уже взятой ипотеке — вжух — и снижается Это не реклама, не фантазии. Это свежая разработка «Альфа-банка», который, судя по всему, старательно подстраивается под новые реалии. Финансовая организация с 22 августа запустила ипотеку для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за «ключом» ЦБ: Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на первичное и вторичное жилье по рыночным программам. Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, услуга бесплатная. Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ниже 12%, банк предложит снижение до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при «ключе» в 12%. Впрочем, опцией снижения ставки по ипотеке сложно кого-то удивить. Но, как правило, банки дают дисконт в обмен на уплату единовременной комиссии. В общем, отвечающее веяниям времени предложение готово, вот только его актуальность и выгодность будут зависеть исключительно от решений регулятора.

Обновленная IT-ипотека возвращается ... к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы для айтишников. Сбер и «Дом. РФ» возобновили прием заявок. «МТС банк» планирует сделать то же самое на следующей неделе. РНКБ намерен возобновить выдачу, как только для банка будут утверждены соответствующие лимиты. Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.