CMWPUz

Денис Соколов генеральный директор CMWP Uzbekistan поделился с изданием Spot своим мнением об уходящем 2025 с точки зрения рынка недвижимости Рынок коммерческой недвижимости Узбекистана в 2025 году развивался не так динамично как другие отрасли такие как внешняя торговля или потребительский рынок например однако при отсутствии ярких цифр на рынке недвижимости наметились структурные изменения которые позволят в следующие годы выйти на новый уровень и составить конкуренцию более развитым рынкам Эксперт обратил внимание на назревшую необходимость рынка в формировании инвестиционного продукта с минимальными рисками и предсказуемой доходностью обозначил значимые отраслевые события и тренды Арендаторы инвесторы девелоперы найдут в материале практические рекомендации Полный текст материала Spot включающий не только мнение эксперта но и обзор всех сегментов недвижимости по ссылке CMWPэксперт НедвижимостьУзбекистан

Подводя итоги 2025 в сегменте жилой недвижимости эксперты убеждены рынок жилья стабилизировался По итогам года согласно данным CMWP Uzbekistan в Ташкенте будет закрыто максимальное количество сделок с недвижимостью с 2019 г 85 000 сделок 2 17 млн м² жилой недвижимости построено за 2025 год Это на 16 превышает показатель предыдущего года Основная активность девелоперов пришлась на сегменты Эконом Комфорт и Комфорт 85 рынка 1 79 млн м² жилой площади что отражает фокус рынка на массовое жилье Важно отметить что на текущем рынке усиливается конкуренция в данных сегментах за счет активного выхода государственного сектора Маркетируемая рынком стоимость жилой недвижимости показала небольшой рост во всех классах жилого фонда Однако мы видим позитивные изменения в политике скидок у девелоперов в пользу покупателей средняя скидка на 1 м² составляет 10 На рост стоимости в долларовом эквиваленте значительно повлияло укрепление сума В совокупности эти два фактора говорят о фактическом снижении стоимости жилья для покупателя особенно в Эконом Комфорт сегменте На горизонте ближайших трёх лет в сегментах Бизнес и Премиум планируются к вводу 1 7 млн м² жилых площадей со значимой долей в многостадийных проектах что указывает на дальнейшую консолидацию и стабилизацию рынка и усиление роли крупных игроков Девелоперы продают неликвидные запасы накопленные за последние годы но вынуждены снижать цену за счет скидок Это оздоровление рынка пойдет на пользу перед грядущим введением проектного финансирования и эксроу в 2026 году НедвижимостьУзбекистан жилье CMWPэкспертиза

Объем качественных торговых площадей согласно данным CMWP Uzbekistan на конец года в Ташкенте 514 тыс кв м GLA За 2025 год в Ташкенте появилось более 100 тыс GLA новых проектов среди них Scopus Mall 11 000 кв м GLA который пока открылся частично High Town Mall 55 000 GLA Yunusobad Gallery 16 000 кв м GLA Park in Mall 24 700 кв м GLA На рынок в уходящему году вышло меньшее количество новых ритейлеров по сравнению с показателями 2024 года Это оправдало ожидания так как в прошлом году мощным фактором стал запуск Tashkent City Mall который предоставил для входа на рынок новым брендам качественную площадку соответствующую требованиям современного ритейла Среди новых ритейлеров 2025 стоит отметить бренды Sinsay fashion универмаг Burger King сеть быстрого питания Intimissimi fashion Calzedonia fashion Weekend Weekend Max Mara fashion Marina Rinaldi fashion С учетом корректировки данных стока качественных торговых площадей Ташкента насыщенность рынка качественными проектами остается недостаточным 165 кв м 1000 жителей Это свидетельствует что рынок Ташкента имеет существенный потенциал для новых проектов разного формата Запрашиваемые ставки в торговых центрах остались на том же уровне как в прошлом году 15 70 кв м месяц без НДС и OpEx Средняя вакансия по основным качественным объектам торговой недвижимости Ташкента довольно высокая 18 Резюмируя итоги года аналитики отмечают значительный потенциал для развития в сегменте торговой недвижимости CMWPэкспертиза КоммерческаяНедвижимость РитейлУзбекистан

Проведя итоговый обзор и мониторинг рынка складской недвижимости аналитики CMWP Uzbekistan актуализировали базу данных с уточнением состава объектов Этому способствовали масштабные проекты команды связанные с детальным погружением в сегмент в Узбекистане 634 тыс м² согласно актуальным данным CMWP объём складских площадей в Узбекистане на конец 2025 Согласно данным аналитиков CMWP Uzbekistan в 2025 году было введено 71 200 м² В сравнении с 2024 годом произошел рост на 12 6 Основная доля складской инфраструктуры находится в Ташкенте и Ташкентской области и составляет 72 5 от общего стока страны На рынке складской недвижимости Узбекистана преобладают объекты класса B на долю которых приходится 49 стока без учёта BTS проектов Склады А класса составляют 34 При этом склады класса C преимущественно представлены объектами не ориентированными на профессиональное складское использование что снижает их фактическую значимость в структуре рыночного предложения Самым значим эксперты считают наметившиеся на рынке качественные структурные изменения впервые были анонсированы крупные многостадийные проекты Silk Way DP World ориентированные на профессиональный формат складской и логистической инфраструктуры Это дает основание экспертам прогнозировать поступательный рост и развитие сегмента в 2026 Каждый день уходящего года подводим итоги рынка недвижимости 2025 CMWPэкспертиза КоммерческаяНедвижимость СкладыУзбекистан

Центральная Азия новый фокус глобального гостиничного развития В 2025 году регион Центральной Азии демонстрирует один из самых высоких темпов восстановления и роста туристического потока в мире превзойдя допандемические показатели Ключевые данные по региону Центральной Азии на сегодня по данным CMWP Uzbekistan 12 743 номера общий номерной фонд международных сетевых отелей 90 рост номерного фонад за 5 лет с 2020 г На данный момент 57 номерного фонда международных сетевых гостиниц сосредоточено в Казахстане 35 в Узбекистане К концу 2026 года Узбекистан выйдет на первое место в Центральной Азии по объёму брендированного предложения достигнув 8 306 номеров К 2030 году ожидается рост более чем на 130 за период с 2025 Страна сохраняет первенство по динамике с 2020 года предложение сетевых отелей выросло на 272 в 2025 бóльшая часть из 1 478 новых введенных брендированных номеров в регионе Центральной Азии пришлась именно на Узбекистан Динамика развития гостиничного бизнеса международных сетей и прогнозы указывают на смену лидера в регионе в пользу Узбекистана ℹ Больше информации включая анализ структуры рынка планы операторов и региональные тренды в первом комплексном обзоре гостиничного рынка Центральной Азии от команды CMWP Uzbekistan CMWPэкспертиза ГостиничныйБизнес ЦентральнаяАзия НедвижимостьУзбекистан